Недвижимость в Германии: цены и перспективы

Мюнхен: туристическая мекка

Бавария – это не только одноименная футбольная команда, но и самая красивая территория в Германии. Мюнхен – третий по численности город страны и главный туристический центр Германии, куда ежегодно приезжает порядка 6 миллионов туристов. Кроме того, на границе с Италией располагаются живописные баварские Альпы.

Не стоит забывать о том, что именно на территории Баварии располагается огромный завод БМВ со всеми сопутствующими производственными и технологическими комплексами. Спрос на офисную и складскую недвижимость в Мюнхене не столь велик, как в Берлине, но и вложившись в постройки данного типа можно неплохо заработать.


Поэтому, многие немцы и не пытаются приобрести собственное жилье, предпочитая арендовать дом или квартиру на длительный срок. Таким образом, можно не только сэкономить, но и получить помощь от государства по мере необходимости. По немецким законам, если гражданин Германии потерял работу и не может оплачивать съемное жилье, то за него это будет делать государство. Все это привело к тому, что аренда жилья на рынке недвижимости крайне востребована.

2. Выбирай доходные многоквартирные дома — это самый выгодный вариант готовой недвижимости

Одним из самых интересных вариантов недвижимости являются многоквартирные доходные дома. Это стабильный источник дохода, так как, по немецкой статистике, в крупных городах квартиры арендует до 90 % населения, при этом средняя продолжительность аренды составляет 9 лет. Поэтому, инвестируя в доходный многоквартирный дом, а после найдя подходящих арендаторов, ты будешь иметь стабильный высокий доход.

Как отмечают специалисты BerHaus GmbH, немецкие банки охотно дают кредиты на такую недвижимость. Доходность такого дома может составлять до 6 % в год. При покупке готового жилья компания BerHaus GmbH помогает в получении ипотечного кредита в одном из немецких банков. Для успешного получения ипотеки необходимо наличие как минимум 55 % стоимости объекта плюс до 15,5 % на дополнительные расходы на покупку недвижимости (в зависимости от федеральной земли): налог на покупку — до 6,5 %, комиссионные маклера — до 7,14 %, услуги нотариуса и оформление покупки в государственных органах — 1,5–2 %.

Процент по ипотеке составляет не 1,0–1,5 %, как гражданам Германии, а 4 % (зависит от конкретного объекта и покупателя). При этом месячный платеж по ипотеке должен будет закрываться арендной платой. Это является условием получения такого кредита. Но даже несмотря на такие суровые (по сравнению с тем, что предлагают немецким гражданам) условия, доходные дома окупаются и даже приносят прибыль своему владельцу. Для оформления ипотеки требуется подтверждение средств и правильное заполнение документов. Со всем этим помогут специалисты из BerHaus GmbH.

И еще раз о новостройках: так как BerHaus GmbH имеет прочные и долгосрочные отношения с застройщиками, то у неё есть доступ к базе новостроек напрямую от застройщика. Это позволит тебе, во-первых, приобрести объект, возможно, дешевле, а во-вторых, быть на сто процентов уверенным в качестве исполнения. Второе подтверждается техническим аудитом строительных работ, который проводят на объектах сотрудники BerHaus GmbH. Они проверяют объекты на наличие дефектов, на исправность коммуникаций и качество строительных материалов, что позволяет избежать проблем при дальнейшей эксплуатации недвижимости. По ссылке ниже ты можешь подробнее узнать об объектах недвижимости, в которые BerHaus GmbH рекомендует вложить деньги.

Как и в России, в Германии недвижимость можно оформить и на частное, и на юридическое лицо. Договор купли-продажи подписывается у немецкого нотариуса, что исключает риск мошенничества, к примеру двойную продажу, когда один объект одновременно продаётся двум разным покупателям. Отметим, что провести сделку без нотариуса будет невозможно. Кроме того, все сделки с недвижимостью вносятся в Grundbuch (Поземельную книгу), что также исключает обман с продажей по поддельной доверенности и другие виды мошенничества.

Читайте также:  Фотографии Экваториальной Гвинеи

НЕДВИЖИМОСТЬ В ГЕРМАНИИ

Подписание договора о поиске объекта

Преимущества и недостатки финской иммиграции

Итак, вы твердо решили для себя: «Уеду в Финляндию на ПМЖ!». И начали разбираться в том, как получить вид на жительство в этой североевропейской державе. Но прежде чем узнать о нюансах финской иммиграции, стоит ознакомиться с достоинствами и недостатками жизни в скандинавском государстве. Плюсы и минусы Финляндии таковы:

ПреимуществаНедостатки
Высокий уровень жизни и доходов населенияИммигрантам без квалификации сложно получить хорошую и высокооплачиваемую работу
Стабильная экономическая и политическая обстановкаВысокие налоги
Правовые и гражданские свободыТрудный для изучения язык
Безопасность, низкий уровень преступностиФинны достаточно замкнутые люди
Бесплатное образованиеНекоторым россиянам спокойная и размеренная жизнь в Финляндии кажется скучной
При получении статуса гражданина не надо отказываться от родного гражданства
Территориальная близость к России

Достоинства жизни в Финляндской Республике неоспоримы. Поэтому пора узнать, как получить ВНЖ этой североевропейской страны.

Достоинства жизни в Финляндской Республике неоспоримы. Поэтому пора узнать, как получить ВНЖ этой североевропейской страны.

Можно ли в Финляндию без визы

Довольно часто возникает вопрос, можно ли посетить рядом находящуюся с Россией Финляндию без визы. Такой способ существует, но он достаточно ограниченный и об этом можно прочитать в этой статье.

Данный пакет документов необходим для получения однократной визы, которую чаще всего и выдают. Но также вы можете подать заявления на мультивизу, которая нужна, если вы собираетесь часто посещать данную страну, о том как её получить можно прочитать тут.

Кто может подать ходатайство

Эмиграция из России в Суоми предполагает подачу ходатайства, что может быть сделано следующими лицами.

  1. Российский гражданин сам должен подать в первый раз официальное представление в консульстве Финляндии в России.
  2. Если россиянин был приглашен по работе, то ходатайство может подать человек, нанимающий его на работу.
  3. Если воссоединяется семья, то подать официальное представление может финский родственник этой семьи.

Вернуться к оглавлению


Указанный список для оформления на ПМЖ является общим, и это означает, что он неокончательный. Дополнительно иммиграционная служба может попросить предъявить другие документы.

Материал подготовлен при поддержке


Процедура оформления финского вида на жительство является платной. Поэтому перед подачей ходатайства россиянин должен оплатить обязательный сбор. В случае отказа деньги не возвращаются. Относительно отказа стоит сказать, что он может быть обжалован в административном суде.

Что важно знать о ПМЖ в Финляндию

СтоимостьРазмер сбора варьируется от 300 до 450 евро с учетом разновидности документа
ОформлениеВ среднем на обработку заявок может уходить от 5 до 9 месяцев
ГражданствоНеобходимо непрерывное проживание в Финляндии на протяжении 5 и более лет


4. Жилищных гарантий. Перечень дополнительных документов варьируется в зависимости от основания, указываемого в запросе.

Получение убежища в Финляндии

Как и в любой другой стране мира, лица, имеющие серьезные опасения за свою жизнь в силу преследований или угрозы преследований по расовому, религиозному, этническому, языковому или иному признаку, вправе попросить в Финляндии убежища. Для этого они должны доказать такую угрозу, подав ходатайство о предоставлении убежища и документы, подтверждающие основания для этого, в пограничные, таможенные органы или органы полиции.

Важно, что заявление должно быть подано на территории Финляндии или на ее границе – дистанционной подачи либо подачи через посольства не предусмотрено.

На территории ЕС подавать заявление о статусе беженца можно лишь в той стране, в которую заявитель попал первой. То есть, если это будет не Финляндия, заявителя обязательно вернут в страну ЕС, которую он посетил первой – в этом и есть главная сложность, так как попасть в Финляндию без транзитной страны можно либо воздушным путем, либо со стороны России.

На время рассмотрения запроса заявитель имеет право оставаться в стране, однако в этот период он не может покидать финскую территори. Если у него нет средств, он может проживать в приемном центре.


Вторая категория – это репатрианты по корням: те, кто могут получить ВНЖ, если имеют финское происхождение. Оно подтверждается наличием (в том числе в прошлом) гражданства по рождению у хотя бы одного из его родителей либо бабушек/дедушек. Такое происхождение должно быть подтверждено достоверной справкой, например, свидетельством о рождении близких родственников и справкой, подтверждающей родство заявителя с ними.

Виза в Финляндию для получения ПМЖ

Проживание в Финляндии может показаться для многих людей достаточно неплохим вариантом – все-таки страна европейского уровня с высоким уровнем социальных и экономических показателей. Однако каждый соискатель должен понимать, что просто так получить право на ПМЖ на финской территории не выйдет – придется пройти юридическую процедуру по оформлению разрешения.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Однако в любом случае заинтересованное лицо в первую очередь должно изучить многочисленные тонкости и особенности процесса. Ведь в дальнейшем эти знания помогут избежать неприятностей с законодательной стороной вопроса.

Чтобы без проблем переехать в скандинавское государство, нужно проанализировать собственные возможности – отвечают ли они требованиям выбранной страны. Зачастую люди завышают свои силы, в итоге теряя достаточно много ресурсов.

Бланк анкеты на визу в Финляндию:

Просто так уехать, без финского гражданства, в скандинавское государство не выйдет – всё-таки Финляндия является членом Шенгенского соглашения, что подразумевает наличие определенных ограничений по отношению к иностранным гражданам и жителям Российской Федерации, в частности.

Эмиграция в Финляндию: требования к претендентам на ВНЖ, ПМЖ, гражданство Финляндии

Содержание:

Финляндия — экономически развитая страна Евросоюза. Государство характеризуется спокойной политической обстановкой, низким уровнем преступности, одной из самых совершенных систем социальной защиты в ЕС.

Чтобы легально проживать в Финляндской Республике дольше 3 месяцев, нужно получить вид на жительство. Приобретение объекта недвижимости не является основанием для получения ВНЖ в Финляндии, но дает возможность законно проживать в стране 6 месяцев в каждом году (на основании шенгенской визы).

Владельцы ВНЖ уже через 4 года могут оформить ПМЖ, еще через год — получить финский паспорт.


Содержание:

Порядок действий для получения ВНЖ в Финляндии

  1. Выбрать основание для предоставления ВНЖ;
  2. Собрать необходимые бумаги;
  3. Оплатить консульский сбор;
  4. Пройти собеседование в консульстве страны.

Как правило, процесс подачи заявления и сбор требуемой документации происходит через сотрудников Консульства Финляндии. В исключительных обстоятельствах, например, в случае прошения политического убежища, ходатайство о предоставлении ВНЖ может быть подано при нахождении на финской территории.


В список обязательно входят:

Преимущества Финляндии для жизни

Финляндия обладает следующими преимуществами:

    Высокий уровень жизни
    Финляндия — страна, которая по праву может считаться одним из лидеров по уровню жизни в Европе, начиная с размера заработной платы и заканчивая уровнем счастья.

    Высокий уровень жизни
    Финляндия — страна, которая по праву может считаться одним из лидеров по уровню жизни в Европе, начиная с размера заработной платы и заканчивая уровнем счастья.

Что такое план поездки и как его писать

Фактически это маршрутный лист, который заполняется от руки. Возьмем пример, когда заявитель едет в Финляндию на своей машине на один день из Питера в шоп-тур. Здесь следует описать предполагаемый маршрут в свободной форме: как вариант,

  1. пограничный пункт пропуска. Выбор КПП зависит от конечной точки назначения. Пересечь границу с Финляндией можно через пограничные посты Торфяновка — Vaalimaa, Брусничное — Nuijamaa, Светогорск — Imatra;
  2. регион следования, (например, указывайте Иматру, самый близкий к России финский город с проездом через погранпост в Светогорске);
  3. предполагаемые магазины, если отправляясь за покупками,
  4. обратная дорога домой.

Если человек планирует, что его первой поездкой в Финляндию станет краткосрочный визит, именно описание конкретного однодневного маршрута с планом первой поездки станет достаточным для получения многократной визы.

Чтобы посетить Финляндию в 2020 году, виза для россиян, нужна. Наиболее удобной является шенгенская, позволяющая посетить помимо Финляндии, ряд других стран, в рамках указанных в визе сроков. Только если тип визы будет не одноразовая, на один день! Поэтому рассмотрим какие из нововведений уже действуют и чего ждать нового к Новому году и с февраля 2020 г. в выдаче виз россиянам.

Как проходит тест?

Во время сдачи YKI нужно быть готовым выполнить задания, условно поделенные на 4 блока:

  1. Письменный. Предлагается написание какого-либо обращения по конкретной ситуации (заявление, жалоба и т.д.), объявление в газету или составление небольшого текста на предложенную тему;
  2. Понимание текста. Проверяется умение письменно ответить на вопросы после прочтения определенного материала, который будет представлен в этом задании;
  3. Понимание устной речи. Демонстрируется умение понимать речь на финском языке. В аудиоклассе все испытуемые в наушниках услышат определенный текст. Нужно письменно наиболее полно ответить на заданные по теме вопросы;
  4. Разговорная речь. Доказываются навыки ведения разговора. Ведется аудиозапись речи при ответе;
  5. Предлагается изъяснится на определенную тему или вести мнимый диалог с воображаемым собеседником (продавцом, другим сотрудником сферы обслуживания, тренером и т .д.);
  6. Выполненные задания сдаются на проверку. Через 2 месяца сертификат присылают по почте. В случае, когда экзамен не сдан, повторить попытку разрешено через 3 месяца. Ограничение на количество попыток отсутствует.

Претенденты на финское гражданство должны иметь сертификат о сдаче экзамена YKI не ниже среднего уровня.

Добавить комментарий