Фотографии Барбадоса

Форум Винского

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

Посадка

Способы борьбы:

Восточное побережье

Бурное, малоисследованное туристами восточное побережье — самая красивая часть Барбадоса. Круглый год атлантические волны бьются об этот дикий берег, создавая прекрасные условия для серфинга и пеших прогулок по изъеденным эрозией береговым обрывам Хэкклтон-Клифф, лежащим через пышный тропический лес Андромеда-Ботаникал-Гарденз. Хотя прибрежный пейзаж вокруг Бэт и залива Мартинс — главная достопримечательность этого побережья, все же есть несколько мест, которые заслуживают посещения — в первую очередь сами сады Андромеда-Ботаникал-Гарденз, созданные местным ботаником Айрис Банночи, небольшой курортный городок Бетшеба и множество превосходных ресторанов вокруг него, тихие бухты около Кодрингтон-Колледж с его прекрасной богословской школой на вершине обрыва над заливом Консетт, 300-метровый откос утеса Хэкклтон-Клифф и скалистые холмы округа Скотланд, ностальгически названные первыми поселенцами за их похожесть на землю Роберта Бернса, а также готическая церковь округа Сент-Джон (1836 год).

Север Барбадоса — самая дикая и наименее посещаемая часть острова, тем не менее, здешние края предлагают огромное количество разнообразных мест для отдыха и спортивных развлечений. Самый популярный объект здесь — Заповедник живой природы Барбадоса в округе Cент-Питер (25 км севернее Бриджтауна), место обитания сотен зеленых обезьян, оленей, выдр, гамадриллов, енотов, кайманов, тропических птиц и других экзотических животных. Поблизости есть старая пожарная каланча и живописнейший Гренейд-Холл, а также прекрасный парк и пустынные руины в Фарли-Хилл. Несколько севернее можно обнаружить сахарный завод в Морган-Льюис с работающей до сих пор ветряной мельницей (последней на острове), аббатство Сент-Николас (середина XVII века, самое старое сооружение Барбадоса) и заросший реликтовым лесом холм Черри-Три-Хилл.

Интернет в круизном терминале ⇧

В самом круизном терминале оказался отличный скоростной бесплатный вай фай. Здесь мы посидели в интернете, я закинула посты в блог, Леша накачал новостей. Как раз Алешик вовремя уснул.

В самом круизном терминале оказался отличный скоростной бесплатный вай фай. Здесь мы посидели в интернете, я закинула посты в блог, Леша накачал новостей. Как раз Алешик вовремя уснул.

Жизнь и работа в Польше Польский язык и традиции

На что обратить внимание при покупке недвижимости в Польше?

Какой рынок выбрать: первичный или вторичный!

У того и другого варианта есть свои плюсы и минусы.

Первичный рынок: есть возможность приобрести квартиру дешевле рыночной цены, если вы покупаете квартиру на стадии строительства.

При покупке квартиры на первичном рынке в Польше вы не платите налог 2 % от стоимости квартиры при ее приобретении. Согласитесь, это приятный бонус.

Покупка квартиры на первичном рынке дает возможность Вам на начальном этапе спланировать ремонт, купить подходящую мебель…но! Обратите внимание, что это потребует от Вас не малых вложений. В среднем ремонт в небольшой двухкомнатной квартире и покупка мебели обойдется в 35 000-50 000 PLN.

Важный вопрос при покупке квартиры на первичном рынке в Польше — это выбор застройщика! Даже если вы ищете квартиру с помощью риэлтора, лучше проверить рекомендации компании-застройщика, с которой вы собираетесь сотрудничать.

Новостройки в Польше сдаются согласно норм законодательства со следующими выполненными работами:

  • залитые напольные стяжки;
  • стены оштукатурены и готовы к покраске;
  • разведена электросеть;
  • подведены сантехнические коммуникации и отопление;
  • установлены все необходимые счетчики;
  • установлены входные двери.

Вторичный рынок недвижимости в Польше

При покупке квартиры на вторичном рынке в Польше Вам придется заплатить налог (2 % от стоимости квартиры) на ее приобретение.

Типы собственности и коммунальные платежи:

При покупке квартиры в Польше важными составляющими при выборе являются: форма собственности и коммунальные платежи.

Есть несколько разных видов жилья, которые представлены на рынке в Польше.

Spoldzielnia Mieszkaniowa — SM. По сути, когда продается квартира SM, то вы можете увидеть в объявлении о продаже пометку TBS. Как правило цены на квартиры TBS достаточно низкие, но при покупке квартиры TBS вы не являетесь ее владельцем, а получаете только права пользования недвижимостью (берете квартиру в аренду ). В данном случае, квартиру TBS нельзя заложить, завещать или передать в субаренду. Тем не менее, квартиру (а точнее, паевое участие арендатора в собственности), можно продать. В результате чего право аренды, соответственно, будет переуступлено новому арендатору.

Важно: Стоит так же отметить важную особенность: приобрести квартиру TBS по ипотеке не представляется возможным.

Важно: покупка квартиры за наличные средства так же имеет свои особенности. Об этом можно почитать в статье Покупка недвижимости в Польше

Второй вариант Wspolnota Mieszkaniowa — WM

WM обычно организуются во время постройки новых домов девелопером.

WM как правило это один-два дома, а количество жителей редко когда превышает 100-200 человек. В связи с чем каждый, купивший квартиру в доме WM, получает право голоса и имеет возможность принимать решение о ремонтных работах, вопросах управления и так далее.

Коммунальные платежи:

Размер оплат за квартиру в Польше обычно состоит из нескольких составляющих:

czynsz (в переводе арендная плата еще иногда называют oplaty administracyjne) — по сути это коммунальные оплаты. В эту оплату может входить не только ремонт и благоустройство прилегающей территории, а еще и вывоз мусора, отопление, вода. Так что всегда стоит смотреть, что включено в czynsz и что придется платить отдельно.

Важно: Ежемесячно оплата Czynsz может быть как 300 так и 800 PLN. Поэтому при покупке недвижимости в Польше очень важно обратить внимание именно на эту цифру и выяснить точные цифры ежемесячных платежей, чтобы не было сюрпризом.

Чаще всего czynsz пересматривается раз в полгода-год.

Кроме czynsz обычно отдельно оплачивается электрическая энергия и газ .

Также стоит обратить внимание, что даже будучи собственником квартиры вы не вправе изменять что-то в фасаде здания. Т.е. застекление балкона, установка кондиционера и многое другое придется согласовывать на всеобщем собрании и далеко не факт, что вам разрешат это сделать

Дополнительно может взиматься оплата за паркинг.

В новых домах обычно строят или подземные паркинги или гаражи, которые продаются изначально в дополнение к квартирам.

Важно: При покупке недвижимости в Польше с парковочным местом, стоит обратить внимание на то, что если паркинг-это отдельно стоящее здание, то велика вероятность того, что это придется оформлять как земельный участок. Более подробно о процедуре оформления читайте в статье Как купить дом или земельный участок иностранцу в Польше

Квартира или дом?

Если вы покупаете квартиру в Польше для личного пользования, то никаких сложностей у вас не возникнет. Достаточно заключить договор купли-продажи и передать деньги. Перед этим необходимо посетить нотариуса, который проверит недвижимость.

С покупкой дома все сложнее, но не смертельно.

Для того чтобы купить дом в Польше иностранцу требуется разрешение от МВД Польши. Более подробно о покупке дома в Польше читайте в этой статье Как купить дом или земельный участок иностранцу в Польше

Важно! После покупки недвижимости не забудьте переоформить договора у энергетиков, в местной Управляющей компании (administracja spółdzielni mieszkaniowej), прописаться — все это конечно потребует от вас дополнительно некоторого времени, однако все это оформляется бесплатно. При переоформлении договоров нужно обязательно иметь Акт купли-продажи от нотариуса.

Конечно, покупка недвижимости в Польше это очень ответственный шаг и важно так же обратить внимание на район, в котором покупаешь квартиру, на транспортную развязку, на инфраструктур и т.д

В этой статье мы постарались рассмотреть лишь небольшую часть важных особенностей покупки квартиры в Польше.

Также стоит обратить внимание, что даже будучи собственником квартиры вы не вправе изменять что-то в фасаде здания. Т.е. застекление балкона, установка кондиционера и многое другое придется согласовывать на всеобщем собрании и далеко не факт, что вам разрешат это сделать

Покупка квартиры в Польше: на что обратить внимание

Стоимость коммунальных платежей

Первое и самое важное на что необходимо обратить внимание-это стоимость коммунальных услуг. В Польше расходы на коммуналку варьируется от 300 злотых до 1000 злотых в месяц. Поэтому это важный пункт.

Размер оплат за квартиру в Польше обычно состоит из нескольких частей:

czynsz (в переводе арендная плата еще иногда называют oplaty administracyjne) — по сути это коммунальные оплаты, которые мы привыкли платить ЖЭКу как владельцу дома. В зависимости от решения жильцов дома или администрации в эту оплату может входить не только ремонт и благоустройство прилегающей территории, а еще и вывоз мусора, отопление, вода. Так что всегда стоит смотреть, что включено в czynsz и что придется платить отдельно.

Чаще всего czynsz пересматривается раз в полгода-год.

Кроме czynsz обычно отдельно оплачивается электрическая энергия и газ (конечно, если таковой есть в квартире).

Но это все в общем, а теперь перейдем к конкретным цифрам.

Обычные расходы на квартиру в Польше

Административные оплаты зависят от жильцов и формы собственности и могут колебаться от 100-150 злотых до 500-800, а иногда и больше.

В Польше принято за коммунальные платежи платить заранее, а точнее совершать предоплату основываясь на показаниях счетчиков за предыдущий период времени. И не удивляйтесь, если после перерасчета вам скажут, что у вас переплата и теперь не надо платить несколько месяцев.

А какой вариант оплаты вам выбирать ваше право просто это надо сообщить при заключении договора с компаний-поставщиком. Кстати, здесь никто за вами бегать не будет. Если вы хотите электричество, то будьте добры придите в компанию-поставщика и заключите с ними договор на поставки электроэнергии.

Дополнительно может взиматься оплата за интернет, паркинг.

А вот паркинг или гараж это особая тема. В новых домах обычно строят или подземные паркинги или гаражи, которые продаются изначально в дополнение к квартирам. А потом просто распродаются, если вдруг остались. Такие гаражи или парковочные места платные, т.е. вам придется каждый месяц платить определенную сумму.

Также на прилегающей территории бывает обычный открытые паркинг и это уже зависит от решения жильцов или девелопера при застройке будут ли места на паркинге доступны всем жильцам, а оплата будет включена в czynsz поровну или эти паркинговые места будут продаваться/сдаваться в аренду.

Ремонт

Безусловно, новый дом — это прекрасно. Свежий ремонт, красивые окна, выкрашенные подъезды и облагороженная территория у дома. А с последней фишкой звуконепроницаемых стен в польских новостройках, так вовсе можно забыть о соседях и наслаждаться комфортом жизни в новых апартаментах с подземных гаражом, красивым видом из окна и собственной террасой. Также многие строительные фирмы Польши продают квартиры с уже сделанным ремонтом. Они, конечно, стоят немного дороже, нежели квартиры с голыми стенами, но там, как правило, уже выкрашены стены, есть мебель на кухне и сантехника. Но если вы решили купить квартиру со сделанным ремонтом, помните, что дом еще будет оседать, где-то появятся трещины, а красивый ремонт еще не значит качественный! Поэтому лучше всего, проверьте все хорошенько еще раз.

Современные апартаменты в Польше все чаще строятся с большими зелеными террасами, минусами которых могут быть невоспитанные соседи сверху, которые буду сорить на вашу террасу, выбрасывать окурки и прочий мусор.

Выбор жилья – дело не такое простое как может показаться на первый взгляд. А особенно, когда рынок недвижимости столь разнообразен как в Польше. В последнее время пошла мода на покупку квартир с террасами или на мансарде. Разберемся, какие плюсы и минусы есть у такого рода жилья.Одной из особенностей современных поляков стала любовь к квартирам с большой террасой, где растёт трава, можно посадить крошечный огородик, цветы, поставить обеденный стол или качели. Одним словом, устроить себе настоящий загородный отдых. Сами же квартиры с такими террасами не превышают по площади 40-50 м2, что, согласитесь, довольно немного, учитывая, что площадь террасы варьируется от 25 до 45 м2. Помимо плюсов в возможности отдыха на красивой лужайке и завтраков на террасе, в квартирах подобного типа есть и свои минусы. Квартиры с террасами чаще всего расположены на первом этаже. А так как мы живем в довольно сыром климате, нередки случаи, когда на террасе заводится плесень, которая может перебраться в квартиру. Бывает, что газон террасы заселяют жучки и муравьи, которые также будут норовить заползти в ваше жилище. Ну и добавить красок могут не очень вежливые соседи, сбрасывая на ваш участок мусор или окурки со своего балкона.Квартиры в мансарде. Что может быть милее квартирки, которая находится на самом верху и имеет мансардные окна? Жильцы подобных квартир порой чувствуют себя Карлсоном, живущим на крыше. Все казалось бы ничего: романтичное расположение, вид на прекрасные пейзажи округи и необычный декор, но даже здесь есть свои минусы. Во-первых, стоит учитывать, что мансардное расположение часто подразумевает наличие скошенных потолков, что весьма неслабо скрадывает пространство. Расположение под самой крышей также означает, что вам придется засыпать под шум дождя, который не всегда так романтичен как хотелось бы. Порой случается, что начинает течь крыша или окна, а значит необходим дополнительный ремонт.Подобного рода проблемы могут появиться и у тех, кто выбирает для жилья «шерэгувку» — своего рода частный дом с отдельной территорией и гаражом, рассчитанный на несколько семей. В данном случае вы получаете и террасу и мансарду в одном жилье, а значит и все сопутствующие им проблемы. Однако не стоит забывать, что кроме отрицательных сторон у подобного жилья есть еще и положительные, которые могут оказаться гораздо более значительными по сравнению с подтекающей крышей и муравьями на участке. В конце концов все можно исправить.

В апартаментах, расположенных в самом центре на главной площади, всегда будет слышен шум городских гуляний и забав. А если вы купили квартиру из-за красивого вида из окна, не забывайте о том, что в любой момент может вырасти новый дом, который закроет ваш вид и лишит вечерних романтичных посиделок на балконе/террасе.

Плюсы квартир вторичного рынка

Управление дома

В Польше, как, впрочем, и в наших странах, в каждом доме есть председатель дома или же квартирное товарищество. При покупке нового жилья вы естественно будете выбирать таких представителей, организовывать собрания и решать различные бытовые вопросы и проблемы.В случае же с жильем вторичного рынка обязательно поинтересуйтесь у бывшего владельца квартиры, кто здесь председатель, к кому обращаться в случае тех или иных проблем и не забудьте переписать номера телефонов и адреса.

Центр или пригород

У постсоветского человека жилье в пригороде ассоциируется с плохими дорогами, коровами, подъемом в пять утра, чтобы успеть доехать до работы на переполненной электричке. Европейские реалии куда более радужные – аккуратные дома соседствуют с парками, зонами отдыха, детскими площадками. Большая часть районов представляют из себя автономные микро-города со своими школами, больницами, магазинами. Низкая интенсивность трафика и малое количество автомобилей на дорогах – еще один несомненный плюс жилья в пригороде.

Проблемы появляются в тот момент, когда приходит время делать большие покупки – гипермаркеты чаще расположены в черте города или на периферии (если речь идет о больших центрах вроде IKEA). В целом, наличие автомобиля – обязательное условие для комфортной жизни в пригороде, однако даже это не спасает от пробок. Также стоит иметь ввиду, что многоквартирные дома в пригородах оснащены центральной системой отопления, и минимальную температуру для начала отопительного сезона каждый домовладелец определяет для себя сам.

Читайте также:  Уголовная ответственность иностранных граждан в РФ: ответственность, наказание, административное, уголовное, кодекс, исключения

Если ваше место работы расположено в одном из крайних районов города, стоит задуматься о том, чтобы перебраться в близкий к нему пригород – стоимость как аренды, так и покупки жилплощади будет в разы ниже недвижимости в центре.
Так ли хорошо в центре?

Цена квартир в центральных районах может отпугнуть многих. Из-за своего удачного расположения квартиры в популярных районах могут стоить в несколько раз дороже аналогичных в пригороде. Однако владельцы такой жилплощади получают свои преимущества: хорошая транспортная развязка и удобный доезд до любой точки города даже без собственного автомобиля; супермаркеты, все разнообразие ресторанов, музеев и других места, в которых можно провести свободное время находятся поблизости. Для семей с детьми так же становится доступным больше разнообразие образовательных и развивающих учреждений.

Из неочевидных минусов центральных районов – парковка. Владельцам автомобилей обязательно нужно убедиться в наличии парковочных мест. Самый распространенный вариант в центральных районах – подземные паркинги, однако состояние некоторых домов не позволяет оснастить их такой роскошью. С проблемой отсутствия парковочных мест могут столкнуться и решившие выбрать место через дорогу от работы или возле популярного торгового центра. Большим испытанием может стать также уровень шума и освещения даже по ночам.

Жилье в центральных районах сопряжено со своими неудобствами, однако очень сильно экономит время своих владельцев.

Дом или квартира

Квартира это конечно хорошо, но многие мечтают о своем доме. Самой главной особенностью покупки дома в Польше иностранцем является необходимость получения разрешения от МВД на приобретения дома. Как правило разрешения выдают в 99,9 % случаях, но это бумажная волокита, которая обычно длится от полугода и дольше. О получении разрешения на покупку недвижимости в Польше для иностранцев читайте в нашем материале Разрешение на покупку недвижимости для иностранца

Выбор жилья – дело не такое простое как может показаться на первый взгляд. А особенно, когда рынок недвижимости столь разнообразен как в Польше. В последнее время пошла мода на покупку квартир с террасами или на мансарде. Разберемся, какие плюсы и минусы есть у такого рода жилья.Одной из особенностей современных поляков стала любовь к квартирам с большой террасой, где растёт трава, можно посадить крошечный огородик, цветы, поставить обеденный стол или качели. Одним словом, устроить себе настоящий загородный отдых. Сами же квартиры с такими террасами не превышают по площади 40-50 м2, что, согласитесь, довольно немного, учитывая, что площадь террасы варьируется от 25 до 45 м2. Помимо плюсов в возможности отдыха на красивой лужайке и завтраков на террасе, в квартирах подобного типа есть и свои минусы. Квартиры с террасами чаще всего расположены на первом этаже. А так как мы живем в довольно сыром климате, нередки случаи, когда на террасе заводится плесень, которая может перебраться в квартиру. Бывает, что газон террасы заселяют жучки и муравьи, которые также будут норовить заползти в ваше жилище. Ну и добавить красок могут не очень вежливые соседи, сбрасывая на ваш участок мусор или окурки со своего балкона.Квартиры в мансарде. Что может быть милее квартирки, которая находится на самом верху и имеет мансардные окна? Жильцы подобных квартир порой чувствуют себя Карлсоном, живущим на крыше. Все казалось бы ничего: романтичное расположение, вид на прекрасные пейзажи округи и необычный декор, но даже здесь есть свои минусы. Во-первых, стоит учитывать, что мансардное расположение часто подразумевает наличие скошенных потолков, что весьма неслабо скрадывает пространство. Расположение под самой крышей также означает, что вам придется засыпать под шум дождя, который не всегда так романтичен как хотелось бы. Порой случается, что начинает течь крыша или окна, а значит необходим дополнительный ремонт.Подобного рода проблемы могут появиться и у тех, кто выбирает для жилья «шерэгувку» — своего рода частный дом с отдельной территорией и гаражом, рассчитанный на несколько семей. В данном случае вы получаете и террасу и мансарду в одном жилье, а значит и все сопутствующие им проблемы. Однако не стоит забывать, что кроме отрицательных сторон у подобного жилья есть еще и положительные, которые могут оказаться гораздо более значительными по сравнению с подтекающей крышей и муравьями на участке. В конце концов все можно исправить.

Что ждет Польшу на рынке недвижимости в 2020 году

Цены на жилье продолжат расти или упадут в этом году? Эксперты прогнозируют, что ждет жителей Польши, и указывают на потенциальные угрозы.

В течение нескольких лет польский рынок недвижимости, сталкивался с систематическим и значительным ростом цен. По мнению экспертов, прошедший год был рекордным в этом отношении. Что мы можем ожидать в 2020 году? Имеем ли мы дело с ценовым пузырем, который в конечном итоге лопнет? Оптимизм все еще есть, хотя на горизонте появились угрозы.

Все больше и больше покупателей

Количество покупателей квартир неуклонно растет на протяжении нескольких лет. Девелоперы с января по октябрь сдали в эксплуатацию 102,7 тыс. квартир, т.е. почти на 15% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Количество разрешений на строительство, полученных застройщиками, стало рекордным за последние месяцы и составило 142 тысячи, или на 6,1% больше, чем в 2018 году (данные GUS).

По мнению экспертов портала, RynekPierwotny.pl, эти результаты показывают, что в ближайшие месяцы тенденция к снижению цен не предвидится. Застройщики ожидают процветания продаж, а ипотечные кредиты, которые с готовностью берут (рост на 38% в третьем квартале 2019 года — данные NBP), достигают рекордных значений. Согласно отчету, AMRON-SARFiN за третий квартал 2019 года, количество вновь подписанных контрактов составило почти 60 000 единиц стоимостью 16,874 млрд. зл., или около 3% больше, чем в конце предыдущего квартала.

Квартиры посуточно

Кроме того, все еще выгодная покупка недвижимости в инвестиционных целях и такие покупки также будут стимулировать предложение в следующем году. В среднем более 40% квартир были куплены для сдачи в аренду в прошлом году. Неудивительно, если учесть, что вы можете заработать 5,5% на аренде, а кредиты выплачивать дешевле, поскольку они имеют среднюю процентную ставку 4,6%. в год.

По словам Ярослава Йенджински, эксперта на сайте RynekPierwotny.pl, изменение на первичном рынке может произойти, но не раньше, чем в течение всего года, что приведет лишь к небольшой коррекции цен и спроса. При этом, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 40 до 60 кв. метров будут продолжать оставаться самыми популярными. Согласно данным GUS, в третьем квартале этого года произошла небольшая коррекция цен — квадратный метр новой квартиры был на 9 зл дешевле, чем в соответствующем периоде 2018 года, в среднем 4 376 злотых. Это небольшое изменение не повлияло на цены в крупных городах, которые все еще имеют тенденцию к росту. В Варшаве стоимость квартиры на первичном рынке составляет 9 188 злотых / кв. метр, в Гданьске — 8 534 злотых / кв. метр, в Кракове — 7 787 злотых и во Вроцлаве — 7 661 зл / кв. м (данные NBP).

Будут ли цены на недвижимость расти в 2020 году?

Прогнозы представителей девелоперских компаний относительно первичного рынка в 2020 году сильно противоречат сообщениям о ценовом пузыре на рынке недвижимости и его близком обвале. Они были собраны веб-сайтами Dompress.pl и RynekPierwotny.pl. По словам эксперта Марцина Красона, цены на квадратные метры в будущем году будут по-прежнему высокими, в том числе благодаря улучшению экономической ситуации поляков.

Более дорогие земельные участки, высокая стоимость строительных материалов и отсутствие рук для работы влияют на цену квартир. Чем выше стоимость строительства, тем больше нагрузка на кошелек покупателя. В 2019 году цены на землю и материалы были выше, чем год назад, и они, похоже, не изменились, особенно если принять во внимание дефицит участков в привлекательных местах, что привело к повышению цены на землю вдали от центра. Рынок недвижимости все еще ненасытен, и следующий год не принесет существенного изменения цен или спроса. Помните, что по сравнению с европейскими странами в Польше у нас дефицит жилья, а это значит, что новые помещения найдут покупателей, — комментирует Каролина Опач из компании Quelle Locum.

В 2019 году цены на квартиры в крупнейших городах Польши выросли в среднем на 10%. Рост большой, но ниже, чем в предыдущие годы, его динамика явно падает. Мы ожидаем, что в 2020 году серьезных изменений в этой области не произойдет. Цены будут продолжать расти, но не такими темпами, как раньше. Тенденции предложения не являются разрывом в тренде. У нас сейчас рекордно низкое предложение квартир на первичном рынке. Для его продажи достаточно 2-3 квартала, а рыночное равновесие предполагается равным 12 месяцам, — оценивает Мирослав Куявский, член совета директоров Develia S.A. По его мнению, несмотря на рост цен, интерес клиентов по-прежнему очень высок, что связано с повышением зарплат и покупательской способности клиентов. — Цены в большинстве городов выше, чем в 2007/2008 годах, поэтому можно говорить о рекорде. Однако следует подчеркнуть, что в настоящее время мы находимся в совершенно другой рыночной реальности, поэтому мы не можем напрямую сравнивать текущую ситуацию с ситуацией более десяти лет назад. Достаточно упомянуть, что в последние годы, помимо роста цен на жилье, увеличилась также заработная плата (в среднем по стране более 70%), инфляция (более 20%). Несмотря на выравнивание номинальных ставок с уровнем, действующим в 2007-2008 годах, покупательная способность клиентов в настоящее время почти в два раза выше, — указывает Куявский.

Збигнев Юрошек, президент Atal, делает аналогичные прогнозы. — На данный момент мы не видим каких-либо предпосылок, которые могли бы заявить о смене тренда, объявив о понижательной тенденции цен на жилье. Однако также нет причин, по которым цены должны динамично расти. Если рыночная среда не изменится, скорее следует ожидать стабилизации ставок с возможным продолжением небольшого восходящего тренда, — прогнозирует он.

На сколько цены вырастут?

Анджей Гутовски, вице-президент Ronson Development, напоминает, что потолок цен обсуждался в прошлом году, но рынок показал, что еще не достигли его. — В течение года средние цены предложения в Варшаве и Вроцлаве выросли более чем на 10%. Однако это не означает, что «небо — это предел» на рынке жилья. Мы можем ожидать более высоких цен в 2020 году, хотя я предсказал, что они будут довольно однозначными, — утверждает Гутовски.

Януш Миллер, директор по продажам и маркетингу в Home Invest, также отмечает, что трудно определить, когда будет достигнут потолок цен, потому что это зависит от многих рыночных факторов, таких как цены на землю, повышение заработной платы, доступность ипотеки или процентные ставки.

По словам Войцеха Чотковски, генерального директора Aria Development, пространство для значительного увеличения уже исчерпано. — Позднее мы ожидаем стабилизации цен и небольшого замедления, предполагая, что не будет значительных потрясений в мире и польской экономике, — утверждает Чотковски.

Александра Голлер, директор по продажам и маркетингу жилищной компании Skanska, также утверждает, что нельзя говорить о пузыре на рынке недвижимости. По ее мнению, анализ рынка показывает, что цены за метр будут расти, но их рост будет медленнее.

Более 900 злотых за метр квадратный во Вроцлаве

Себастьян Барандзяк, президент совета директоров Dekpol отмечает, что самая дорогую до сих пор Варшаву по ценам на недвижимость начинает догонять Гданьск и Краков. В Варшаве в среднем в 9,6 тыс. обойдется квадратный метр жилья Злотых, в Кракове — 8,2 тыс. зл, а в Гданьске около 8,3 тыс. злотых.

В Гданьске самый большой скачок цен был зафиксирован в этом году. Подсчитано, что цены в этом городе выросли на целых 1,2 тысячи zł / кв.м.

Большие различия по сравнению с прошлым годом можно увидеть и в Варшаве, где цена за 1 кв. увеличился почти на 1000 злотых. Во Вроцлаве, с другой стороны, более чем на 900 злотых, а в Кракове — примерно на 889 злотых. Сравнивая цены со второго квартала этого года по настоящее время видно, что наибольший рост цен произошел в Гданьске. В свою очередь, Познань является самой стабильной с точки зрения цен на недвижимость с начала года. — В 2020 году нет признаков перегрева рынка недвижимости, но в долгосрочной перспективе мы предполагаем возможность замедления текущих тенденций, — заключает президент Барандзяк.

Угрозы на горизонте

Несмотря на самые позитивные прогнозы на 2020 год, существует несколько факторов, которые могут негативно повлиять на рынок недвижимости. Войцех Дуда, вице-президент Duda Development, осторожен в своих оценках. По его мнению, даже если поляки еще не достигли ценового потолка, ожидается, что это произойдет в ближайшее время, если не прибудет волна экономического процветания. Как отмечает Ярослав Енджиньски, может произойти замедление экономического роста, что негативно скажется на темпах производства и продажи квартир.

Анализ, проведенный в октябре 2019 года, говорит об характерной особенности жилья — после периода процветания и бума появляются кризис и рецессия, продолжающиеся до следующего восстановления. Другой возможной угрозой для рынка недвижимости является открытие немецкой границы для граждан Украины, которые в настоящее время являются главной движущей силой польских строительных компаний. Если специалисты за пределами восточной границы переместятся на Запад, затраты на рабочую силу вырастут, что значительно повысит цены на жилье и отрицательно скажется на рынке жилой недвижимости.

Экономическая эмиграция украинцев в Германию может оказать существенное влияние на польский рынок недвижимости. Прежде всего, это лишит работников, а более низкие трудовые ресурсы означают более высокие цены на жилье. Кроме того, последствия этой эмиграции будут ощущаться на рынке аренды, который в настоящее время в значительной степени поддерживается гражданами за пределами восточной границы, — комментирует Каролина Опач из Quelle Locum.

Подписывайтесь на наш канал в Telegram и следите за новостями Польши!

Есть вопросы? Оставьте сообщение в разделе «Вопрос-Ответ» и бесплатно получите консультацию юриста.

Экономическая эмиграция украинцев в Германию может оказать существенное влияние на польский рынок недвижимости. Прежде всего, это лишит работников, а более низкие трудовые ресурсы означают более высокие цены на жилье. Кроме того, последствия этой эмиграции будут ощущаться на рынке аренды, который в настоящее время в значительной степени поддерживается гражданами за пределами восточной границы, — комментирует Каролина Опач из Quelle Locum.

Особенности рынка недвижимости в Польше: кто покупает, и какие объекты пользуются наибольшим спросом?

Польское правительство проявляет большую демократичность в вопросах приобретения недвижимости иностранцами. Нерезиденты имеют право покупать и жилые, и коммерческие объекты. Порядок оформления прав на собственность достаточно гибок.

Важно знать, выбирая недвижимость в Польше: в этой стране цены значительно ниже в сравнении с другими европейскими странами. При этом владельцу недвижимости гарантируется вид на жительство либо гражданство Польши, что позволяет пользоваться всеми правами жителя ЕС.

Собственное жильё на территории Польского государства необходимо тем, кто намерен сменить место проживания. Владея квартирой или домом, можно без особых проблем стать обладателем относительно недорогого «пропуска» в Европейский союз. Большой спрос на туристическую недвижимость, расположенную в исторических областях или в Закопане – знаменитом горнолыжном курорте.

Вложения в такие объекты интересны тем иностранцам, кто хочет сдавать квадратные метры в аренду или продать жильё после того, как цена на него поднимется. В любом случае прибыль можно ожидать по прошествии нескольких лет – это долгосрочный вариант инвестиций.

Читайте также:  Оазис Сива, Египет — подробная информация с фото

Большая часть инвесторов предпочитает заключать договора на застройку, желая вкладывать в новые объекты. После того как дом сдаётся в эксплуатацию, жильё продаётся, а инвестор получает высокую прибыль. У европейцев и жителей России, Украины, Беларруси стабильно повышенный спрос на недвижимость в Польше. Демократичность цен и низкий уровень рисков способствуют этой тенденции. Законы Польши надёжно защищают от возможных афер и мошенничества со стороны застройщика.

Граждане России любят покупать квартиры в больших городах – Варшаве, Гданьске, а также в сельских районах. Актуальна у иностранцев и коммерческая недвижимость, как основа для бизнес-деятельности в центре Европы. В туристических районах нерезиденты отдают предпочтение особнякам, виллам и таунхаусам. При условии, что строения находятся вблизи Балтийского побережья, гор или озер.

  • Месторасположение региона (городское или сельское жильё).
  • Тип жилья (квартира, коттедж или особняк).
  • Степень его комфорта и прочие нюансы.

Что с бумом недвижимости в Польше? Обзор цен на квартиры в Кракове и Варшаве

Эксперт International Investment по рынку недвижимости Польши Елена Белошапка рассказала об изменениях спроса и предложения, влиянии ипотечных ставок и уровне цен на квартиры.

– Расскажите, пожалуйста, о себе и Вашей компании, чем занимаетесь, как давно в этой сфере.

– Добрый день. Меня зовут Елена Белошапка. Работаю Специалистом рынка недвижимости в Варшаве и вот уже на протяжении двух лет являюсь сотрудником Maxon Nieruchomości . В большей степени занимаюсь клиентами из Восточной Европы. Сфера моей деятельности — рынок первичной и вторичной жилой недвижимости, коммерческая и инвестиционная недвижимость, аренда, продажа домов и земельных участков. Мне нравится моя работа, стараюсь в первую очередь услышать своего клиента, помочь сориентироваться на новой незнакомой территории, разобраться с ментальными особенностями. Мои клиенты должны быть уверены, что я понимаю их требования в отношении поиска, покупки и оформления сделок недвижимости.

Компания Maxon Nieruchomości занимается недвижимостью в Варшаве и окрестностях. Агентство занимается продажей и арендой квартир, домов, офисов и земельных участков.

– В 2008 году многие страны мира и ЕС столкнулись с финансовым кризисом, но в одних странах в большей, а в других в меньшей степени. Как кризис отразился на рынке недвижимости Польши? Сильно ли сказался на ценах и спросе?

Польша — одна из стран, которая легко перенесла финансовый кризис. Связано это с тем, что она в эти годы активно финансировалась Европейским Союзом. Банковская система своевременно снизила процентные ставки по депозитным вкладам с 4.5 до 2%. Банки ограничили выдачу кредитов ипотечных. И в этот момент Польша готовилась к Евро 2012. Уровень финансовых инвестиций и правильной экономической политики не позволили ей глубоко погрузиться в кризис.

– Как сегодняшний уровень цен и спроса на недвижимость в Польше соотноситься с 2007 докризисным годом?

– В 2017 году достигнуты новые рекорды на рынке первичного жилья в Польше. Количество транзакций, заключенных в 2017 году, оказалось исторически самым высоким, и кажется, что и покупатели, и застройщики забыли очень слабые настроения, которые преобладали на этом рынке после бурного конца 2008 года.

Согласно REAS, количество транзакций, проведенных на первичном рынке в шести крупнейших воеводствах Польши (Варшава, Краков, Вроцлав, Труймясто, Познань, Лодзь), составило около 62 тысяч и это было почти в три раза выше, чем в 2009 году.

Статистические отчеты также показывают, что в последние несколько лет, когда количество сделок, заключенных на первичном рынке жилья, увеличивается с каждым годом, рост цен был очень умеренным и составлял около 10 % в в течение 4 лет.

Основным фактором, стимулирующим увеличение количества транзакций, является низкий уровень процентных ставок. Они поддерживают очень хорошие продажи разработчиков благодаря таким факторам, как:

1. Низкая стоимость ипотеки – общие ставки по ипотечным кредитам сейчас близки к процентным ставкам по кредитам в швейцарских франках с 2007 по 2008 год. Заемщики решают взять кредит и финансировать покупку квартиры таким образом, исходя главным образом из суммы текущего платежа.

2. Низкие процентные ставки по депозитам – при нынешнем предложении банков в этом отношении инвесторы перечисляют накопленные средства на покупку недвижимости, которые воспринимаются как надежные и стабильные вложения. В отличие от периода 2007-2008 годов, они рассчитывают не на быструю и высокую доходность приобретенной квартиры, а на рентабельность аренды, которая превышает прибыльность банковского вклада. Девелоперы считают, что 30% -40% покупаетелей приобретают квартиру за наличные. Большая их часть – покупки с инвестиционной целью.

3. Следует ожидать, что в случае заметного увеличения процентных ставок, количество сделок на рынке жилья упадет. Такой сценарий возможен уже в 2018 году, потому что мы слышим все больше и больше мнений об объявлении роста инфляции в ближайшие 12 месяцев. Однако он не должен повторять сценарий внезапного спада спроса, который имел место в конце 2008 года. Нынешний спрос характеризуется гораздо лучшим качеством, а средний уровень цен является умеренным по сравнению с уровнем 9 лет назад. Наблюдаемое увеличение цен планомерно и постепенно длится уже 4 года, достигнув около 2,5 процентов в среднем за год.

Средняя цена также может упасть, хотя объем любых убытков не должен быть столь резким, как на рубеже 2008 и 2009 годов, и для этого есть несколько аргументов:

– Финансовая ликвидность большинства девелоперов, участников фондового рынка и многих крупных региональных организаций в настоящее время находится на высоком уровне. В отличие от рубежа 2008/2009 годов, они не будут вынуждены быстро продавать акции. Вероятно, компании смогут быстро сократить масштабы инвестиций и гибко настроить его на снижение спроса.

– В ситуации постепенного снижения цен, а не их внезапного краха, клиенты, которые подписали контракты на строительство недвижимости и находятся в процессе кредитования, вряд ли захотят выйти из подписанных контрактов (штрафной риск до 5% от цены квартиры).

– Средний уровень контрактов на строящиеся проекты высок, что можно увидеть в текущей эффективности продаж (более 25% роста ежеквартально). В сценарии снижения спроса начатое строительство со значительными контрактами будет завершено в любом случае (возможно, с использованием банковского кредита), а строительство новых проектов может быть отложено вовремя и в большей степени, чем было ранее зачислено.

– В отличие от 2008 года, нет никаких предпосылок к тому, что клиенты будут лишены основного источника финансирования, т.е. ипотечного кредитования, поскольку ситуация с банками сейчас лучше, чем 8 лет назад. В то время банки не только прекратили выпуск новых кредитных решений, но и во многих случаях те, которые уже были предоставлены, были аннулированы.

– Средняя площадь квартир, предлагаемых в настоящее время, меньше, и графики их ввода в эксплуатацию намного лучше подходят для ожиданий клиентов и их финансовых возможностей, чем в докризисный период, когда в предложении доминировали большие квартиры с малым количеством комнат. Средняя цена проданных квартир в настоящее время ниже, чем в 2007-2008 годах.

– Самые востребованные города – Варшава и Краков. Расскажите о ценах на недвижимость, а также на ее аренду в этих городах?

– Бум недвижимости в Польше, кажется, несколько уменьшился, поэтому цены более благоприятны для покупателей. Есть крупные города, где в конце прошлого года агенты по операциям с недвижимостью даже зафиксировали снижение транзакционных цен на квартиры.
Примером этого является Познань, где в последнем квартале 2017 года средние закупочные цены снизились на 3,5 процента. В то же время во Вроцлаве они снизились на 1,4 процента, а в Гдыне – на 0,7 процента. – результаты отчета Metrohouse и Expander.

В столице все еще не так хорошо, где транзакционные цены на квартиры, зарегистрированные посредниками, увеличились на 3,6%. Интересно, что исключением явился Краков. Прирост составил 4 процента, хотя цена за квадратный метр меньше, чем в Варшаве. Это 6 287 злотых и 7 811 зл., соответственно.

Средние цены сделок на вторичном рынке Польши в четвертом квартале 2017 года

городсредняя цена сделкиизменение цены в течение месяцаизменение цены в течение годасредняя цена квартирысредний размер
Вроцлав5 350 зл.-2,10%-1,40%317 800 злотых60 кв.м
Краков6 287 зл.0,00%4,00%346 700 злотых57 кв. М
Варшава7,811 зл.-1,60%3,60%436 200 злотых57 кв. М
Познань5 235 000 зл.-3,90%-3,50%356 000 злотых69 кв. М
Гданьск5 788 зл.-1,30%1,20%300 000 злотых54 кв. М
Гдыня4 850 зл.-3,80%-0,70%276 200 злотых56 кв. М
Лодзь3726 зл.-7,30%1,60%194 700 злотых52 кв. М

Средняя цена 1 кв.м квартиры в Варшаве (3 квартал 2017)

Квартира до 35 м 2 7865,69 zł
Квартира 35-40 м 2 7555,19 zł
Квартира 40-50 м 2 7890,68 zł
Квартира 50-60 м 2 7664,96 zł
Квартира 60-70 м 2 7533,61 zł
Квартира 70-80 м 2 7830,49 zł
Квартира 80-100 м 2 7798,08 zł
Квартира более чем 100 m 2 8739,70zł

Средняя цена 1 кв.м квартиры в Кракове (3 квартал 2017)

Квартира до 35 м 2 6811,24 zł
Квартира 35-40 м 2 6656,14 zł
Квартира 40-50 м 2 6508,67 zł
Квартира 50-60 м 2 6010,91 zł
Квартира 60-70 м 2 6032,42 zł
Квартира 70-80 м 2 6543,15 zł
Квартира 80-100 м 2 6090,32 zł
Квартира более чем 100м 2 6790,00 zł

Компания Maxon Nieruchomości занимается недвижимостью в Варшаве и окрестностях. Агентство занимается продажей и арендой квартир, домов, офисов и земельных участков.

РАСШИРЕНИЕ ГЕОГРАФИИ ИНВЕСТИЦИЙ

Спустя три года после вступления в ЕС ситуация в основном не изменилась: Варшава привлекает львиную долю инвестиций, но постепенно разрыв уменьшается, и все более широкое строительство ведется в провинциальных городах. И действительно, средние цены за квадратный метр жилой недвижимости в Кракове почти сравнялись с варшавскими и составляют 1 500 евро.

Вывод очевиден. Варшава была и остается естественным выбором для инвесторов, вкладывающих средства в строительство жилой и коммерческой недвижимости – ежегодно численность населения столицы увеличивается на 100 000 человек, но и предполагаемый риск инвестировать за пределами столицы значительно уменьшается, а прибыли прозорливых инвесторов могут оказаться даже более высокими.

До тех пор, пока процесс скромного, но устойчивого роста заработной платы не будет выходить из-под контроля в связи с всплесками уровня безработицы и инфляции, пока польское правительство будет проводить либеральную налоговую политику, а польские рабочие и служащие будут оставаться довольными существующей ситуацией, в страну будут продолжать беспрепятственно поступать прямые иностранные инвестиции, что будет способствовать вполне ощутимому росту цен на аренду и росту стоимости недвижимости.

Рынок недвижимости Польши: яркие перспективы

Коротко о главном

На рынок недвижимости любой страны огромное влияние имеет уровень жизни населения и перспективы развития государства. И Польша сегодня официально находится среди европейских лидеров по многим показателям.

Рекордно низкий уровень безработицы, растущая зарплата и низкие процентные ставки по ипотечным кредитам являются значительными стимулами для развития рынка недвижимости, активного спроса и растущих цен. Девелоперская активность в стране очень высока: эксперты отмечают, что в течение последних трех лет в этой сфере наблюдается настоящий бум. Текущая экономическая ситуация в стране и общее настроение стабильности влияют на то, что жители Польши не опасаются брать на себя долгосрочные обязательства — такие как ипотечный кредит. На рынок недвижимости также попадают средства с банковских вкладов и депозитов граждан. Увеличивается трудовая миграция иностранцев из ближайших соседних стран в Польшу. Все это стимулирует активность на рынке недвижимости Польши вот уже несколько лет подряд.

Цены

Что касается цен, то самое дорогое жилье страны находится в Варшаве. За ней следует Краков, третье место делят между собой Вроцлавль и Гданьск, на четвертом находится Познань. Напротив, самое дешевое жилье можно купить в городе Лодзь. Хотя, по мнению экспертов, близость этого города к Варшаве, а также интенсивное развитие промышленности на его территории способны привести к росту цен на недвижимость в Лодзи в ближайшие несколько лет.

За год к апрелю 2018 года стоимость недвижимости в Польше выросла на 7,5%. А для ряда проектов динамика роста составляет без малого 17%. На столь хороший показатель влияют рост экономики, стабильный и сильный курс местной валюты — злотых. Динамика цен на жилье стабильна и демонстрирует естественный рост. При этом, как и в любой другой стране, цены отличаются в зависимости от региона страны. В пятерке лидеров — Варшаве, Кракове, Вроцлаве, Познани и Гданьске — они стабильно высокие. Здесь стоимость недвижимости первичного и вторичного рынка колеблется от €1500 до €3000 за квадратный метр в зависимости от местоположения объекта.

Портрет покупателя

Главными иностранными инвесторами в польскую недвижимость являются немцы и украинцы. Немцы также демонстрируют стабильный спрос: они приобретают жилье в качестве инвестиций: цены здесь ниже, чем в Германии, а доходность от аренды выше. То же самое касается австрийцев, швейцарцев и белорусов. Украинцы же массово иммигрируют в Польшу, которые, согласно данным официальной статистики, лидируют по числу сделок. Россияне пока в полной мере не открыли для себя возможности польского рынка недвижимости: спрос со стороны наших соотечественников здесь невелик, в основном он приходится на жителей Калининграда.

Тем не менее, со стороны россиян наблюдается покупка жилья в Польше в качестве инвестиций — начиная от небольших вложений в квартиры для сдачи аренду или «под ремонт» с последующей продажей до крупных отелей.

Динамика спроса

2017 год стал рекордным годом по объемам продаж жилой недвижимости в Польше. В среднем, с 2013 года включительно число сделок растет здесь на 20% в год. И, по итогам первых нескольких месяцев 2018 года, спада активности не наблюдается. Выбор способа инвестирования зависит от бюджета покупателя, периода, на который он планирует вложить средства. Стоит отметить, что многие инвесторы приобретают польскую недвижимость с целью ее последующей передачи недвижимость в менеджмент управляющим компаниям, которые полностью берут на себя ее содержание, технические и финансовые процессы аренды, будь то обычная квартира или отель у моря.

Рынок строительства

Число жителей страны на одну квартиру в Польше выше, чем в западной части Европы, при этом в Польше до сих пор имеется дефицит жилой недвижимости. Государством периодически создаются жилищные программы, к примеру, «Жилье для молодежи», в рамках которой заметно увеличились объекмы новых инвестиций в строительный сектор. Наблюдая такую динамику спроса и хорошие возможности рынка, застройщики значительно увеличивают радиус своей деятельности и запускают все больше новых проектов.

Так, жилищная программа «Квартира плюс», была создана польскими властями в поддержку строительства жилья под аренду. Эксперты отмечают, что при арендных ставках ниже рыночных и с учетом инвестиций на несколько лет, расходы на аренду уменьшатся, в связи с чем квартиры станут более доступными. Уменьшение арендной платы с одной стороны может повлечь для инвесторов снижение прибыли. С другой стороны, инвесторы зарабатывают не только на текущей аренде, но и на разнице в цене при продаже. Поэтому хорошо подобранная инвестиция всегда себя оправдает.

Аренда

Самые высокие арендные ставки в Европе на данный момент — в Люксембурге, Нидерландах и Франции. В этих странах при аренде недвижимости нужно рассчитывать на доход €20 / 1 кв. м. Самые низкие ставки — в Чехии, Румынии, Литве, где стоимость аренды квартиры составляет от €6 / 1 кв. м. В Варшаве стоимость метра квадратного аренды квартиры составляет около €12 / 1 кв. м, во Вроцлавле , Кракове, Гданьске около €9, а в Лодзи — €6,5.

Читайте также:  По законодательству одним из пунктов, предусматривающих замену паспорта, является изменение внешности

Иначе выглядит ситуация, если проследить отношение стоимости квадратного метра месячной арендной ставки к цене продажи. Принимая во внимание только этот параметр, самая низкая прибыль с аренды метра квадратного купленного — в Австрии, Чехии, Германии и Швейцарии, там она ниже 0,3% . Выгоднее всего выглядит инвестиция в Нидерландах, более 0,9%. Польша выглядит также инвестиционно привлекательно, с возможным возвратом средств в размере приблизительно 0,6%.

На фактическую рентабельность от инвестиций имеют влияние многие факторы, такие как налогообложение, страхование, стоимость кредита, спрос. C точки зрения европейского жителя, инвестиции в Польше, и в особенности в Варшаве, выглядят очень привлекательно. Подтверждается это тем, что в 2017 году иностранцы (физические и юридические лица) приобрели в Польше около 650 000 кв. м жилой недвижимости.

Тем не менее, со стороны россиян наблюдается покупка жилья в Польше в качестве инвестиций — начиная от небольших вложений в квартиры для сдачи аренду или «под ремонт» с последующей продажей до крупных отелей.

Польша: безопасность, комфорт, высокий потенциал роста рынка недвижимости

В последнее время, в связи с изменением обстановки в большинстве Западно-Европейских стран, в среде иностранных покупателей недвижимости растет популярность Восточной и Центральной Европы.

И Польша является едва ли не самым привлекательным вариантом для покупки квадратных метров по целому ряду причин. Красоты природы сочетаются здесь с европейским комфортом и высокими стандартами безопасности. Рынок недвижимости Польши находится на стадии стабилизации, а коммерческие помещения имеют довольно высокий показатель рентабельности. Более подробно о преимуществах польской недвижимости расскажет Станислав Восконянц из агентства Private House Brokers.

Изменения цен, рентабельность

На протяжении последних трех лет в Польше наблюдается деликатный рост цен на жилую недвижимость в пределах 1-2% в год – рынок постепенно стабилизуется. В коммерческой недвижимости годовой прирост цен составляет около 4%.

Рентабельность жилых помещений при покупке и последующей сдачи в аренду составляет в среднем 4-7%, коммерческих – от 8% до 12%.

Основные рынки

Самым дорогим рынком в Польше является Варшавский, цены на покупку и аренду там на 10-15% выше, чем в двух других популярных городах – Кракове или Вроцлаве.

Сейчас идет очень активное развитие Кракова. Многие иностранные компании приезжают сюда и открывают филиалы своих компаний. Поэтому сделки с коммерческой офисной недвижимостью ведутся очень активно, есть спрос и на квартиры и дома.

По объему инвестиций на 3 месте находится Вроцлав. Недвижимость во Вроцлаве стоит на 10-15% дешевле, чем в Кракове, но сдается в похожем ценовом диапазоне. В связи с этим более привлекательны инвестиции в жилую недвижимость Вроцлава.

Наибольшей популярностью пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры в средней ценовой категории, которые расположены в хороших районах неподалеку от крупных офисных центров или университетов, и роскошные апартаменты в центре города или в других престижных местах (возле реки, парков).

Цены на объекты на первичном и вторичном рынках Польши практически одинаковые, поэтому продажи нового жилья идут быстрее. Однако учитывайте, что при покупке первички необходимо сделать отделку, ремонт, приобрести мебель и всю технику. Затраты составят, это около €230 – €460 за кв.м

Инвестиции в коммерческую недвижимость Польши

Перед покупкой в первую очередь нужно оценить расположение помещения. Также нужно изучить рынок, историю объекта – кто и за сколько его продавал и покупал, кто арендовал, были ли периоды, когда недвижимость пустовала и т.п.

География продаж

Последняя тенденция на местном рынке – рост числа покупателей из самой Польши. Многие из них прибегают к помощи ипотеки.

По данным Министерства внутренних дел, в 2015 году сделки с иностранцами составили 17%, что эквивалентно 3 754 объектам.

Среди иностранцев, наиболее активных в Польше, следует отметить граждан Германии. В 2015 году общая площадь купленного немцами жилья составила 35 000 кв.м. С каждым годом растет число сделок с украинцами. За последние 2 года объем продаж с гражданами Украины возрос на 90%. Украинцам легче «акклиматизироваться», устроиться в Польше, чем в другой европейской стране. С другой стороны, сами поляки по большей части позитивно смотрят на приезд рабочей силы из-за рубежа. Речь идет не только о низкоквалифицированной работе – к примеру, из Украины в Польшу переезжает огромное количество специалистов IT-сферы, как правило, вместе с семьями.

На третьем месте в рейтинге – британцы, которые в прошлом году в общей сложности купили более 15 тысяч. кв.м. Далее идут французы, итальянцы, русские и киприоты.

Самым популярным городом является Варшава. В 2015 здесь было реализовано более 1000 квартир (27 % от общего объема сделок с иностранцами в Польше). Следующие позиции заняли Краков (473 квартир), Вроцлав (276), Познань (148) и Гданьск (103).

Процедура покупки для иностранцев

Процедура покупки недвижимости для иностранцев может занять от 1 дня до 2-4 месяцев. В первом случае заключается один договор и вся сумма передается продавцу. Но по закону, на территорию Польши можно ввозить не более €10 000 на человека, поэтому процедура покупки зачастую делится на 2 этапа.

Сначала заключается предварительный договор и вносится задаток в размере 10% от стоимости покупки, а через 3 месяца участники сделки подписывают окончательный договор, покупатель перечисляет оставшуюся часть суммы.

В Польше для приобретения некоторых объектов недвижимости требуется разрешение МВД на покупку (речь идет о домах, участках площадью от 5 га, квартиры и гаражи в приграничных районах). Разрешение выдается в течение 2-4 месяцев.

Налоги и сборы

При покупке квартиры на вторичном рынке уплачивается 2% в качестве налога. При приобретении жилья на первичном рынке такая статья расхода отсутствует.

Максимальный уровень нотариальной таксы определен стоимостью сделки:

2. от €690 до €2 300 – €23 + 3% от избытка свыше €690;

3. от €2 300 до €6 900 – €71,3 + 2% от избытка свыше €2 300;

4. от €6 900 до €13 800 – €163 + 1% от избытка свыше €6 900;

5. от €13 800 до €230 000 – €253 + 0,4% от избытка свыше €13 800;

6. от €230 000 до €460 000 – €1 907 + 0,2% от избытка свыше €230 000;

7. от €460 000 – €1543 + 0,25% от избытка свыше €460 000, но не более €2 300.

Кроме того, иностранцам потребуется оплатить услуги профессионального переводчика, который должен присутствовать на сделке.

Ежегодный налог на недвижимость очень низкий. Например, для Кракова это €0,17 с 1 кв.м жилой недвижимости и €0,05 с 1 кв.м коммерческой площади.

Налог для арендного бизнеса

Инвесторы, покупающие жилье в Польше для последующей сдачи в аренды, могут применять одну из двух систем налогообложения:

  1. 18% и 32% от прибыли в соответствии с налоговой шкалой. При этом из облагаемой суммы вычитаются затраты на ремонт, износ и амортизацию недвижимости, стоимость услуг нотариуса, брокера или налога в случае покупки с вторичного рынка (2% стоимости).
  2. Фиксированная ставка без вычетов – 8,5% от выручки. Такую схему выбирает большинство инвесторов, если количество квартир не превышает 3-5 штук.

ВНЖ в Польше при покупке жилья

Для получения вида на жительство есть несколько оснований – учеба, работа по найму, собственная деятельность. Наличие собственной недвижимости не может быть достаточным основанием, но на практике покупки жилья в Польше часто служит отправной точкой для переезда. Иными словами, существует несколько работающих схем получения ВНЖ после покупки недвижимости – какая из них подойдет именно Вам нужно решать в каждом конкретном случае.

Перед покупкой в первую очередь нужно оценить расположение помещения. Также нужно изучить рынок, историю объекта – кто и за сколько его продавал и покупал, кто арендовал, были ли периоды, когда недвижимость пустовала и т.п.

Недвижимость за границей: Как купить жилье в Польше

Тонкости покупки жилья в Польше

Нестабильная ситуация в Украине стимулирует инвестирование в зарубежную недвижимость, в частности украинцы ориентируются на страны Евросоюза. В последние несколько лет среди соотечественников значительно вырос интерес к недвижимости в Польше. Так, начиная с 2009 года, иностранцы купили в Польше более 15 тысяч квартир, и 17% из них – украинцы. Больше украинцев в польской недвижимости заинтересованы только немцы – их доля составляет 27%. На третьем месте граждане Великобритании с 13%. Об особенностях покупки жилья в Польше узнавал UBR.ua.

  • лицам, которые живут в Польше, по крайней мере, 5 лет от получения разрешения на поселение или разрешения на пребывание долгосрочного резидента ЕС.
  • иностранецу, который является супругом или супругой гражданина Польши и проживающий в Польше по крайней мере 2 года от получения разрешения на поселение или разрешения на пребывание долгосрочного резидента ЕС. В таком случае по закону дом будет собственностью супругов.

Благополучная экономика: прогноз на пятилетний рост ВВП

Польша — одна из немногих европейских стран, пережившая финансовый кризис 2008 года, не уйдя в рецессию. Экономика этой страны — восьмая по величине в ЕС, а её ВВП стабильно увеличивается с 2013 года и, по прогнозам экспертов, как минимум до 2020 года годовые темпы роста составят не менее 3,3 %. К тому же госдолг Польши — 50 % от ВВП — значительно ниже аналогичного среднего показателя по ЕС (87 %). В стране растут как промышленное производство, так и торговый оборот, а также внутренний спрос на товары. Рост экономики Польши связан с увеличением покупательной способности населения и с привлечением в страну инвестиций, что означает хорошие перспективы для местного рынка недвижимости.

Другой важный показатель — уровень безработицы — в Польше имеет тенденцию к понижению: по прогнозам аналитиков, доля незанятых людей опустится с 9,1 % в 2016 году до 6,9 % . Для инвесторов это означает в первую очередь уменьшение рисков при сдаче недвижимости в аренду. Помимо этого, рынок труда Польши привлекает бизнесменов большим количеством высококвалифицированных кадров с университетским образованием и знанием иностранных языков, а также относительно низкими зарплатными ожиданиями по сравнению со странами Западной Европы.

Ещё одна позитивная тенденция в польской экономике — сокращение базовой ставки, которая в марте 2015 года была понижена до 1,5 %, то есть до рекордного уровня за всю историю страны. Благодаря снижению базовой ставки уменьшаются и ставки по ипотеке, что, как правило, приводит к повышению спроса на рынке недвижимости и росту цен на жильё.

Инвесторы, заметившие позитивные тенденции в польской экономике, уже начали активно вкладывать средства в недвижимость этой страны. Так, в 2015 году в коммерческие объекты здесь было вложено 4,05 млрд евро — больше, чем в любой другой год начиная . В I половине 2016 объём инвестиций превысил 2 млрд евро (что уже более чем в 2,5 раза больше, чем в I половине 2015). К концу года эта цифра может достигнуть 4,5 млрд евро и таким образом побить рекорд.

Стоимость содержания

Все ресурсы очень дорогие. И не стоит ожидать того, что цена за газ будет лишь статистической погрешностью в оплатах.

Итак, отопление. Топить можно газом, углем, деревом, мазутом и иными вещами. Все что объединяет все способы отопления (кроме электического на помпу) — это наличие печи в доме, в которой и происходит процесс сгорания. Кроме этого, данный котел выполняет и функцию обогрева воды — горячая вода с центрального водоснабжения может подаваться лишь в черте городов.

Лично у меня за обогрев помещений и подогрев воды (в доме, который согласно гос классификации относится к типу budynków energooszczędnych) уходит в год около 1800. Это стоимость угля (а точнее ekogroszka, который ежегодно потребляется). Если же топить газом, мазутом или иным сырьем — то можно сразу же перебираться под мост — стоимость будет как минимум на 500 зл больше. Среди знакомых некоторые тратятся на установку системы теплопомпы, которая обогревает дом и использует для этого электричество — за площадь в 150 метров уходит около 1200 злотых. Но инсталляция подобной помпы и она сама стоят достаточно дорого, так что не каждый может себе позволить. Хотя со временем, скорее всего они будут появляться в большем числе домов.

Подводя стоимость отопления: за дом в 120-150 кв. м. в год будет уходить от 1200 до 3500. Все зависит от типа отопления и изоляции дома. Но наиболее часто на данную статью расходов (у семей в 4 особы) уходит около 2000 зл. На подогреве воды можно ежегодно сэкономить по 300-200 злотых, если использовать солнечную энергию для ее подогрева. Сам я еще не установил систему, так что пишу то, что говорят те, кто на нее потратился.

Как ни смешно — но именно котельная является сердцем дома. Потому что от ее работы зависит все. В отличии от б. СССР газ не подведен к каждому дому

Электричество тоже очень дорогое. Кв. ч. стоит в разы дороже, чем в России — около 50 грошей (есть предложения, точнее были на 0.41 зл). Разные операторы предлагают разные ставки, есть разные системы скидок. В данный момент я подключен на контракт по 48 грошей за Кв. ч. В месяц за электричество у меня уходит в средем 100 зл. В семьях по 4 человека же могут достигать и 250. Так что, при жизни в Польше за месяц на электричество вы отдадите столько же, сколько в России за пару лет.

Вода. Если подключаться к муниципальным сетям, то ставка будет зависить от цены за кубометр в данной гмине. Например я плачу 7.24 за каждый кубометр холодной воды. Но на Поморье ставки на воду одни из самых низких. В иных воеводствах может доходить до 11 зл за метр кубически. Так что и вода стоит весьма дорого.

Вывоз мусора. Жители обязаны отдельно оплачивать вывоз мусора, который происходит в зависимости от гмины по 2-4 раза в неделю. Оплата происходит за каждого человека, живущего в доме, и в месяц составляет около 10 злотых. Разные гмины могут устанавливать отдельные дополнительные оплаты и повышать стандартную сумму, так что может быть ниже и выше.

Кроме оплат за само содержание дома необходимо платить налоги. На землю и за каждый кв. м. жилого помещения. Каждая гмина устанавливает свои ставки. Кроме этого, ряд людей (пенсионеры, военные, полицейские, преподаватели, врачи, ветераны и иные) могут рассчитывать на меньшие ставки. Например, я плачу за каждый кв. метр здания 0.24 зл. А за каждый метр моей земли 0.12 зл. В иных гминах ставки бывают и ниже. Но бывают и те, где они максимальные и доходят даже 0.5 зл за каждый квадратный метр. Так же необходимо оплачивать налог на телевизор, т. н. дождевой налог, инфраструктуральный сбор и некоторые иные. В итоге, на налоги связанные с имуществом и недвижимостью, а так же землей в год уходит до 2000 тысяч.

Интернет. Дешевле чем в иных странах ЕС, но в разы дороже, чем в России. Существуют разные тарифы, в разных местностях разные суммы — но я имею один из самых дешевых и плачу в месяц по 149 зл.

Типичная котельная, которая предназначена для обогрева зимой и круглогодичного подогрева воды

Как ни смешно — но именно котельная является сердцем дома. Потому что от ее работы зависит все. В отличии от б. СССР газ не подведен к каждому дому

Добавить комментарий