Как выбрать и купить жилую недвижимость в Болгарии

Процедура оформления сделки купли-продажи в Болгарии для российских граждан

Процедура покупки жилья в Болгарии происходит поэтапно и включает, как правило, ряд стандартных шагов, последовательность прохождения которых зависит от типа объекта:

  • новостройка или строящееся жильё;
  • вторичное жильё;
  • коммерческая недвижимость;
  • элитное жильё и т. д.

Наиболее востребованными сегментами рынка среди покупателей из России являются первичное и вторичное жильё.

Специалист по недвижимости:

Не обращайтесь сразу во множество агентств

Многие покупатели обращаются сразу во множество агентств (порой в 20 компаний одновременно), полагая, что так процесс приобретения жилья ускорится и они смогут получить максимум предложений. Теодора Петкова не рекомендует так поступать, поскольку таким образом покупатели получают слишком много информации, им становится трудно сделать выбор и разобраться в плюсах и минусах того или иного объекта.

В 2010 году один покупатель приобрел апартаменты в жилом комплексе, который должен быть построен к 2011 году. Он заключил предварительный договор и внес 50 % суммы. Однако наступил 2014 год, а этот жилой комплекс до сих пор не достроен. При этом компания, занимавшаяся возведением объекта, обанкротилась и свои обязательства выполнить не может. И такие случаи в Болгарии нередки.

Как купить недвижимость в Болгарии гражданину россии 2019

Прежде всего, следует решить для себя: где я хочу жить или отдыхать за границей. На море или в горах или в городе. На жарком южном побережье Черного моря или в прохладных горах Старой планины. А может быть в Софии, где ровный климат. В тишине сельской деревни или на шумном курорте
Расположение дома или апартамента на берегу моря имеет свои преимущества и недостатки. Близость к морю, вид из окна прямо на море, близкий путь к пляжу – это всегда прекрасно. Но есть и свои недостатки: повышенная постоянная влажность, что может негативно повлиять со временем, например, на конструкции дома, если покупать коттедж или виллу. На пляжах всегда более шумно летом, а зимой, наоборот, пустынно. Инвестиции в недвижимость Болгарии – один из самых выгодных видов доходов в Европе.

В горной местности, наоборот летом прохладно, зато зимой – непрекращающиеся лыжные удовольствия, необыкновенная красота гор, спа-курорты круглый год.
Городская жизнь говорит сама за себя. София отличается столичной жизнью, Варна и Бургас – типичные морские портовые города. Пловдив необычайно красив. Есть и множество других прекрасных мест для проживания. Или может быть Вы созрели для жизни в деревне. Там Вы сможете ощутить в полной мере покой и тишину, необычайную дешевизну жизни, всегда свежие овощи и фрукты, теплое отношение местного спокойного населения.
Выбор за Вами. Обратите внимание на то, что самые хорошие предложения находятся, как правило, недалеко от моря, на возвышенностях, откуда открывается прекрасный вид на море с первого этажа, но до моря надо дойти пешком 300-500 метров или доехать на автомобиле не дольше 5 минут. В таком доме или резиденции нет шума курортов и пляжей, в тоже время все очень близко.

Болгария: где купить квартиру?

Сколько стоит жильё в Болгарии нельзя сказать усреднено, сперва стоит определиться, с какой целью вы намерены его покупать, в какой части страны планируете жить и какая площадь будет достаточной для комфортного существования.

Существует несколько видов недвижимости в Болгарии:

  • Частные дома на территории сёл или небольших городов;
  • Квартиры в многоэтажных домах;
  • Элитные виллы.

Также можно разбить по категориям жилплощадь на территориях разных районов:

  • Побережье Чёрного моря;
  • Северо-запад;
  • Район гор;
  • Центр.

Стоимость недвижимости в Болгарии варьируется в зависимости от месторасположения и уровня апартаментов. Очевидно, что наибольшая доля сделок приходится на прибрежные районы и риэлторские компании там наиболее активны.

Наибольшей популярностью, особенно у пожилых людей, пользуются отдельные дома. Стандартно это двухэтажная кирпичная постройка по вполне доступной цене. Куда реже встречаются одноэтажные либо деревянные дома. Купить жилище в сельской местности можно от 4000 евро, однако, придётся выложить кругленькую сумму на капитальный ремонт и восстановление.

Имея на руках порядка 20 000 евро, уже можно позволить себе приличный двухэтажный дом, не нуждающийся в дополнительных ремонтных работах. А если вы готовы потратить 40 000 евро на жильё, то есть возможность приобрести в достаточно крупном селе трёхэтажный домик, оборудованный по последнему слову техники. Естественно, в ремонте такой дом не нуждается.

При совершении покупки крайне важно нанести личный визит на участок и убедиться, что системы электричества и водоснабжения исправны, а также тщательно проверить фундамент, крышу, пол и стены во избежание неприятных сюрпризов. Рекомендуется заранее изучить инфраструктуру и выяснить все нюансы, такие как наличие магазина и расписание автобусов до ближайшего города.

Учитывайте также, что в Болгарии действует закон, в соответствии с которым земля, на которой возведён дом, по-прежнему является государственной и де-юре покупатель жилья арендует её. Расположение сёл предполагает наличие поблизости реки или озера, леса, местность славится своей живописностью и колоритом. Это служит дополнительной мотивацией к покупке.

Сколько стоит квартира в Болгарии зависит от условных зон. Чаще всего, они включены в так называемые жилые комплексы и представляют собой отдельные студии на их территории. Разумеется, одно- и двухкомнатные квартиры также встречаются повсеместно.

Семейные кваритиры в Болгарии

Около моря располагаются многоэтажные комплексы, предполагающие шаговую доступность побережья, и оборудованные ограждённым двориком, на территории которого зачастую располагаются клумбы и бассейны. Наличие парковки обусловлено масштабами постройки: в более крупных комплексах она находится непосредственно в охраняемом дворе, за что взимается отдельный налог, зависящий от квадратуры жилья; в мини-комплексах собственникам приходится оставлять транспорт с внешней стороны. Маленькая студия рядом с морем обойдётся, в среднем, в 15 000–18 000 евро, в то время как квартиру, находящуюся от моря в пяти километрах, можно купить уже за 10 000–13 000 евро.

Горные районы придутся по душе тем, кто плохо переносит жару, или испытывает слабость к зимним видам спорта. Эта местность изобилует горными массивами, устланными хвоей, однако, в летнее время всегда есть возможность добраться к морю на машине. Практически все студии оборудованы камином либо печью, что обеспечивает тепло и уют в холодное время года. Минимальная стоимость жилья здесь около 14 000 евро.

Для людей высокого достатка предоставляется возможность обзавестись виллой по цене от 100 000 евро в приглянувшемся районе. Существуют престижные посёлки, где элитную недвижимость предлагают купить собственники, что положительно отразится на процессе переговоров. Наибольшая концентрации таких мест приходится на прибрежные зоны. В большинстве своём, виллы имеют 2 или 3 этажа, бассейн, гараж на несколько машин и оборудованный спортзал. Но нельзя забывать, что на виллы также распространяется закон об аренде земли у государства.

Сколько стоит квартира в Болгарии в рублях можно посчитать самостоятельно. В соответствии с нынешним курсом валют наблюдается рост цен, но относительно стоимости жилья в Греции, Испании или на Кипре, недвижимость в Болгарии выгодно покупать, так как она приходится почти в четыре раза дешевле.

Имея на руках порядка 20 000 евро, уже можно позволить себе приличный двухэтажный дом, не нуждающийся в дополнительных ремонтных работах. А если вы готовы потратить 40 000 евро на жильё, то есть возможность приобрести в достаточно крупном селе трёхэтажный домик, оборудованный по последнему слову техники. Естественно, в ремонте такой дом не нуждается.

Где лучше купить недвижимость в Болгарии для постоянного проживания

Если вы покупаете квартиру в Болгарии для постоянного проживания, лучше рассматривать крупные города и поселения – Софию, Бургас, Варну, Несебр, Бялу, Поморие, Ахелой,Святой Влас,Солнечный берег и другие, располагающие всем необходимым для круглогодичного проживания. Русскоязычное население сконцентрировано в Софии, немало русских и в Варне и Бургасе.

Где лучше всего купить недвижимость в сельской Болгарии, мы рассказали в отдельной статье.

Где лучше всего купить недвижимость в сельской Болгарии, мы рассказали в отдельной статье.

Как заработать на недвижимости в Болгарии

Для сдачи недвижимости в аренду, Вам необходимо определиться:

– планируете сдавать самостоятельно;

– через управляющую компанию;

– через агентство недвижимости.

  • Сдавать посуточно в аренду апартаменты в Болгарии

Приобретая недвижимость на Черноморском побережье у застройщика или на вторичном рынке, почти в каждом апарткомплексе / отеле есть управляющая компания, через которую можно, заключив договор, получать дополнительный заработок по окончании года.
Более крупные застройщики предлагают гарантированную аренду в среднем 5% годовых. Заниматься посуточной сдачей самостоятельно гораздо выгодней, но тогда необходимо проживать в Болгарии. Каждая управляющая компания берет обычно 30-40 % от прибыли.

Предположим. Вы решили купить квартиру у моря за 50 000 евро.
Управляющая компания Вам гарантирует 2500 евро за год. Если же Вы займетесь самостоятельной сдачей, в сутки можете иметь 60-70 евро дохода в ликвидном комплексе (это важно). Сезон длится около 100 дней летом, получается сумма 6 000 – 7000 евро. Это около 12-14 %. Поэтому более выгодно сдавать квартиру в Болгарии самостоятельно.

  • Сдавать долгосрочно в аренду квартиру / апартаменты в Болгарии

Инвестиции можно получать при такой сдачи, покупая недвижимость в новострое или в элитных домах в лучших районах, в крупных городах.

Самые востребованные города, которые подходят для долгосрочной аренды – это София (столица), Варна, Пловдив. Говоря о городской недвижимости у моря, Варна – один из самых интересных городов в сфере инвестиций. В 2017 году населенный пункт стал молодежной столицей. Здесь много престижных университетов, куда приезжают получать медицинское образования студенты из Германии, Скандинавии.
Студенты снимают квартиры за 500 – 700 евро в месяц сроком 5-6 лет. Стоимость кв.м. в центре города в элитной новостройке от 1 300 евро. Доходность от аренды может достигать 10%. Такой вид найма более доходный и стабильный, чем на побережье, но и вложения гораздо выше.

Сдавать долгосрочно в найм коммерческие помещения в Болгарии

Покупая офис, магазин, ресторан, кафе в ликвидном месте, возможно заработать от 20 евро за кв.м. Стоимость в крупных городах порядка 1000 евро за квадрат.

Часто компании задается вопрос: „Где большой спрос на аренду квартир в Болгарии?“

Ответ очень простой, он зависит от целей приобретения недвижимости и размера вложения.

  • На южном побережье – цены курортной недвижимости доступные, поэтому подойдут на любой кошелек.
  • На северном побережье – подороже, за счет заповедных, парковых зон, нет промышленности.
Читайте также:  Визы, документы: оформление и консультация по важным вопросам

Спрос на аренду квартир есть везде, важно выбрать ликвидное жилье!

Часто компании задается вопрос: „Где большой спрос на аренду квартир в Болгарии?“

Как выбрать и купить жилую недвижимость в Болгарии

Недвижимость в Болгарии привлекательна по нескольким причинам. Во-первых, Болгария входит в Евросоюз, и наличие жилья там на шаг приближает к иммиграции. Во-вторых, эта страна отличается достаточно мягким климатом, а в южных частях расположены известные мировые курорты. В-третьих, менталитет болгар весьма близок духу выходцев из бывшего СССР. Как же купить дом за границей и возможна ли […]

Недвижимость в Болгарии привлекательна по нескольким причинам. Во-первых, Болгария входит в Евросоюз, и наличие жилья там на шаг приближает к иммиграции. Во-вторых, эта страна отличается достаточно мягким климатом, а в южных частях расположены известные мировые курорты. В-третьих, менталитет болгар весьма близок духу выходцев из бывшего СССР.

Как же купить дом за границей и возможна ли иммиграция в Болгарию на основании приобретения недвижимости? Обо всем расскажет наша статья.

Законодательство закрепляет право иностранцев на покупку жилой недвижимости и земли. До 2011 года для иностранных граждан существовало ограничение, не позволяющее приобретать земельный участок, на котором построен купленный дом. Но с января 2012 года это ограничение больше не действует. С января 2014 года отпало и ограничение на покупку сельскохозяйственных земель, так что инвесторы могут вкладывать деньги в сельское хозяйство, организуя собственный бизнес в Болгарии.

Жилье в Болгарии: что почем и зачем?

Алина купила апартаменты с двумя спальнями в 2008 году, успела буквально за пару месяцев до кризиса. Квартира находится в городке Свети-Влас и входит в один из комплексов, построенных династией Диневи. В Болгарии эта компания знаменита тем, что построила около 40 элитных комплексов, объединенных общим стилем. При этом часть ЖК находится на побережье (в основном, в том самом Свети-Власе), а часть – в глубине страны, в горах (Пампорово). Комплексы утопают в цветах и зелени, на территории – масса объектов инфраструктуры от салонов красоты и магазинов до многочисленных бассейнов и кафе, так что находиться здесь одно удовольствие. Впрочем, сейчас мы рискуем значительно удалиться от темы рентабельности покупки болгарской недвижимости, которую мы изучаем на примере Алининой квартиры.

«По факту, собственная курортная недвижимость имеет свои плюсы: имея визу, ты можешь практически в любое время прилететь «домой», в привычную атмосферу. Но есть и ряд нюансов. Если приезжать в квартиру на пару недель в год, а именно столько длятся среднестатистические отпуска, ее рентабельность оказывается под большим вопросом».

Считаем. За содержание квартиры Алина ежегодно платит 500 евро. Сюда входит обслуживание бассейна и территории, вывоз мусора, консервирование апартаментов на зиму (к примеру, чтобы морозом не разорвало трубы, их перекрывают), зарплата садовникам и прочему персоналу, а также текущие расходы. Отдельно Алина оплачивает воду и электричество (в этом смысле болгарские цены не особо отличаются от российских). Еще одной строкой расходов приходится считать телевидение и интернет, причем для оплаты этих услуг нужно ехать в центр города и отстаивать очередь. Кроме того, телевидение оплачивается сразу на год (цены опять же сопоставимы с российскими), что не всегда рачительно по отношению к тем же двухнедельным отпускникам. За интернет придется заплатить около 12 евро в месяц. При этом роутер докупается отдельно.

Не стоит забывать и о покупке домашней утвари. Квартира продается с отделкой и иногда с мебелью, но постельное белье, посуду и бытовую технику чаще всего приходится покупать самостоятельно. Для покупки придется ехать в ближайший крупный город (в Алинином случае – в Бургас) и оплачивать доставку крупногабаритной техники. Чтобы не терять объективности, мы нашли крупный сетевой магазин бытовой техники и набрали полную корзину самых нужных в быту товаров – варочную панель и вытяжку к ней, пылесос, чайник, телевизор, холодильник, стиральную машину, бойлер, микроволновую печь, утюг и посудомойку. Товары выбирали качественные, но отнюдь не самые дорогие – середнячок. Корзина обошлась нам примерно 2,6 тыс. евро.

«В общем, покупка квартиры, чтобы приезжать на короткий срок, – не всегда удачное решение. К тому же, хочется мир посмотреть, а ты, вроде как, привязан к одному и тому же месту, которое стоит навещать хоть раз в год, чтобы удостовериться, что все в порядке», – сетует Алина.

С другой стороны, соседи Алины – большая семья – живут в Болгарии едва ли не полгода, приезжая по очереди. По их словам, есть в постоянном проживании свои нюансы. Так, например, в июле и августе народу на курортах так много, что больницы и поликлиники переполнены заболевшими кишечными заболеваниями: не секрет, что очистные системы по всей линии Черного моря работают с перебоями, что впоследствии сказывается на здоровье курортников. Зато, поправившись, туристы могут побаловать себя местными фруктами и овощами – в России столь высокое качество редко где встретишь.

Суммируя все вышесказанное, получим, что для относительно комфортного проживания (с интернетом и посудомойкой) к стоимости квартиры необходимо добавить около 3,2 тыс. евро. Плюс около 5 тыс. евро на сопровождение сделки. К ежегодным тратам отнесем 500 евро обслуживания, 100 евро налога, авиабилеты (в зависимости от сезона цена на них начинается от 100 евро на одного, но это самая низкая граница; летом билеты подорожают минимум до 250 евро), услуги такси (за туда-обратно запросто можно отдать 100 евро), питание и бытовую химию (в отелях вам обеспечат хотя бы завтрак и смену белья, но в апартаменты придётся купить и пачку чая, и масло, и стиральный порошок) – здесь у каждого свои привычки, поэтому вставьте на это место собственный бюджет (цены на курортах Болгарии вполне сопоставимы с московскими).

Альтернативный путь

Ровно через дорогу от Алининого комплекса находится отель, построенный все той же «Диневи Групп». Интерьеры и архитектура те же, пляж – общий с Алининым. В пик сезона (с 7 по 22 августа) точно такие же двуспальные апартаменты обойдутся в 135 евро (9,9 тыс. рублей) в день. Таким образом, двухнедельный отдых обойдется в 138,6 тысяч рублей (при условии самостоятельного бронирования). Авиабилеты, такси и визы в обоих случаях оплачиваются отдельно. Впрочем, с визами позже будет отдельный разговор. Авиабилеты самым дешевым чартерным рейсом (багаж 20 кг включен) обойдутся в 17 тыс. рублей

У туроператора можно приобрести пакетный тур все в тот же отель. Двухнедельная поездка на семью «мама-папа-ребенок» в стандартный номер-студио (увы, двухкомнатные апартаменты туроператоры не продают) вместе с перелетом, такси из аэропорта (кстати, это еще одна отдельная графа расходов: в один конец дорога стоит от 2 тыс. рублей) медстраховкой и завтраками будет стоить 162 тыс. рублей.

Немного о бумагах

Эксперт в области международных инвестиций в недвижимость Игорь Индриксонс не считает покупку недвижимости в Болгарии удачным вложением средств. По его словам, есть ряд стран, где кажется, что все дешево, однако на поверку все оказывается совсем не так: тут и повсеместно брошенные стройки (Болгария находится на первых местах в Европе по количеству обманутых дольщиков).

«Качество строительства тоже аховое – стены отваливаются, управляющие компании треплют нервы. Так что по факту выходит выгоднее взять в аренду квартиру – пусть даже в той же Болгарии. Да, можно на все лето отправить туда родителей или детей, но на мой взгляд, проще все-таки снять».

Также господин Индриксонс напомним, что что никаких преимуществ покупка недвижимости в Болгарии покупателю не дает.

Из положительных моментов наш эксперт отметил, что в Болгарии сверхмаленькие налоги, которые не различаются по размеру для иностранцев и местных жителей (хотя во многих странах в этом смысле иностранцев используют как дойную корову). Налог составляет от 0,10% до 0,15% от кадастровой стоимости – то есть, на среднюю квартиру будет приходиться около 100 евро в год.

Юридических ограничений по покупке тоже никаких нет – ни для россиян, ни для кого бы то ни было. Единственный нюанс, который стоит иметь ввиду: скорее всего, юридические услуги для иностранцев будут стоить довольно дорого (например, для местного они обойдутся в 100 евро, а для иностранца – в 5 тыс. евро).

Кроме того, напоминает Индриксонс, многие россияне попадают в неприятную ситуацию, покупая квартиру в комплексах, где, в основном, живут иностранцы. Управляющие компании, работающие в таких комплексах, часто выставляют невероятные счета за обслуживание (иногда суммы доходят до нескольких тысяч евро в год!). При этом УК поменять трудно, так как собственников-иностранцев сложно собрать для голосования по этому поводу, и суды в таких случаях идут десятилетиями. Например, так попали Филипп Киркоров, Аркадий Укупник и Лолита.

«В общем, в больших комплексах я бы не советовал бы покупать квартиру. Возможно, в комплексах, где не больше 40-50 квартир, справиться с управляющей компанией попроще. Надо сказать, это довольно распространенный развод, когда вы покупаете жилье у застройщика, и, читая проект, видите, что обслуживание будет стоить по одному евро в месяц за квадрат. К окончанию строительства упомянутая в договоре обслуживающая компания попросту банкротится, а права передаются другой компании, которая берет уже по 5 тыс. евро в год. И все законно!»

Покупаем

Если же говорить о ценах, то курортную болгарскую недвижимость можно купить и с наскока. Так, например, согласно прейскуранту базы Prian, двухкомнатные варианты на вторичном рынке Солнечного берега продаются от 17 тыс. евро. Площадь квартиры – 45 кв. м, находится в 600 м от моря в одном из многочисленных комплексов. Управляющая компания возьмет еще по 7 евро с метра в год.

Квартиры от застройщика на том же Солнечном берегу есть по самым разным ценам. Один из недорогих вариантов «двушек» обойдется в 35,9 тыс. евро. Площадь – те же 45 кв. м, до моря – 650 м. О плате управляющей компании, к сожалению, не упоминается.

Разумеется, при определенной степени заинтересованности можно найти как дешевле, так и дороже (вот это, кстати, более вероятно).

Читайте также:  История самой известной Баварской пивной "Хофбройхаус": как добраться

Правда, с сотрудниками агентства недвижимости Eurostate.ru разговор получился кратким и емким.

«Мы не продаем там недвижимость. Там все умерло».

«В смысле – умерло?», – уточнили мы.

«В смысле, продавцы есть, а покупателей нет. Сейчас больше интереса к европейским странам», – прозвучало в ответ. На том и расстались.

«Мы не продаем там недвижимость. Там все умерло».

Процесс покупки недвижимости в Болгарии

Итак, Вы приняли решение о покупке недвижимости в Болгарии. Примите наши поздравления! Мы всегда готовы Вам в этом помочь!

  • Процесс покупки недвижимости в Болгарии достаточно прост. Он состоит из нескольких этапов, наиболее важными из которых являются: заключение предварительного договора покупки-продажи между продавцом и покупателем и подписание нотариального акта. Именно после подписания нотариального акта Вы вступаете в право собственноси объектом недвижимости. Внимание! Если вам нужна помощь в составлении и заключении преварительного договора покупки-продажи или сопровождение вашей сделки-обращайтесь! Мы с удовольствием Вам поможем!
  • Иностранные граждане без проблем могут покупать жилую и коммерческую недвижимость в Болгарии, однако законодательство запрещает иностранцам покупать земельные участки. Разрешение на покупку земли имеют только юридические лица. В качестве выхода из положения, для приобретения земли обычно регистрируют юридическое лицо. О том как зарегистрировать юр. лицо вы можете прочитать в этой статье. Покупка апартаментов, студий, квартир не имеет никаких юридических препятствий, так как они продаются без земли. При покупке домов, регистрация обычно происходит так: дом оформляют на физическое лицо, а землю на юридическое лицо. Составляются 2 нотариальных акта: на дом и на участок земли. Для оформления покупки потребуется только заграничный паспорт.

Давайте поэтапно рассмотрим как же все таки надо действовать если Вы решили приобрести недвижимость в Болгарии.

  • 1 этап: Выбор объекта.

Самое важное в выборе объекта-это обдумать и правильно определить:

  • Предназначение недвижимости. Для сезонного отдыха, для сдачи в аренду, для постоянного проживания, в качестве инвестиции или для всего вышеперечисленного вместе.
  • Тип подходящей Вам недвижимости. Это может быть студия (однокомнатная квартира с совмещенной кухней), апартамент с одной спальней (двухкомнатная квартира, где кухня совмещена с гостинной), апартамент с двумя спальнями, с тремя спальнями, или дом с бассейном и с участком земли, или таунхаус.
  • Местонахождение, отдаленность от моря.
  • Бюджет.

В зависимости от всех Ваших критериев, наши консультанты порекомендуют Вам подходящие варианты, расскажут Вам о каждом заинтересовавшем Вас объекте, о его особенностях и инфраструктуре, покажут Вам фото объектов и районов, которые Вам оптимально подходят, далее нашим клиентам мы всегда рекомендуем отправиться в бесплатную смотровую поездку в Болгарию. Если Вы решили приобрести недвижимость в Болгарии, но на поездку у Вас не хватает времени,то приобретение недвижимости дистанционно является идеальным решением проблем – сэкономьте Ваше время и получите дополнительный бонус – 3% скидку от стоимости выбранного Вами объекта! Подробнее о предложении читайте тут

Для того чтобы отправиться в бесплатную смотровую поездку в Болгарию, Вам необходимы: действующий загранпаспорт и 2-3 свободных дня. Мы готовы помочь Вам в бронировании билетов, оформлении виз, организации Вашего проживания в соответствии с Вашими требованиями, предоставить Вам трансфер в день приезда и отъезда, показать всю интересующую Вас недвижимость, проконсультировать Вас по юридическим и всем возникшим вопросам. Изначально Вы оплачиваете билеты и визу самостоятельно, а после покупки недвижимости мы возвращаем вам их стоимость. После покупки апартамента Вас ожидает приятный подарок. Таким образом при покупке недвижимости Ваша поездка полностью компенсируется.

  • 3 этап: Переговоры об условиях покупки и порядке оплаты.

После того как Вы выбрали недвижимость мы начинаем переговоры об условиях покупки и порядке оплаты. Все эти данные обязательно вносятся в предварительный договор покупки-продажи объекта который подписывается между Вами и застройщиком или продавцом. Условия покупки и порядок оплаты в каждом индивидуальном случае разные. Зависят от Ваших возможностей и степени готовности объекта. Это может быть быстрая оплата в течении месяца или беспроцентная рассрочка на 2,3 года с первым взносом от 10 до 30 процентов от стоимости. Оплата производится в евро по безналичному расчету, как правило до сделки. Условия перевода денег подбираются оптимальные в соответствии с Вашими возможностями. Чтобы оплатить покупку из России или Украины рекомендую открыть счет и онлайн банкирование в болгарском банке. Для перечисление денег в Болагрию из России, россиянам необходимо получить разрешени в налоговой. Для этого нужно предоставить предварительный договор покупки – продажи. Украинцам рекомендую открыть счет в Уни Кредит Булбанк в обоих странах и перечислить средства с украинского счета на болгарский за очень небольшие проценты. Съем денег в банкоматах Уни Кредит Булбанк любой страны с карточки этого банка беспроцентный в пределах суточного лимита. За точной информацией о комиссии за банковские операции обратитесь в ближайшее отделение банка. Обычно наши консультанты дают полную информацию о скидках, акциях, подарках и рассрочках еще при первом Вашем обращении, но никогда не стоит забывать о том, что для каждого клиента могут быть оговорены дополнительно индивидуальные схемы оплаты и условия покупки на данном этапе. Если у вас остались вопросы как оплатить покупки квартиры в Болгарии из России или Украины обратитесь к нам за консультацией.

  • 4 этап: Резервация объекта.

С целью снятия выбранного объекта недвижимости с рынка продаж и начала оформления документов на покупку производится его резервация. Резервация объекта происходит путем внесения депозита в размере 2000 евро, что доказывает серьезность намерений покупателя. Обычно взнос выплачивают в Болгарии. После этого объект резервируется за покупателем как со стороны нашей фирмы, так и со стороны продавца и больше никому не предлагается. Сумму резервации защитывают в стоимость объекта. После резервации начинается следующий этап подготовка и подписание предварительного договора покупки-продажи.

  • 5 этап: Подписание предварительного договора.

После внесения депозита за выбранный вами объект, изготавливается и подписывается Предварительный договор купли -продажи, который регламентирует права и обязанности сторон – продавца и покупателя. В нем оговариваются важнейшие условия сделки, которые позже переносятся в Нотариальный акт, а именно: подробное описание покупаемого объекта недвижимости, цена объекта, способ и условия оплаты, адрес, площадь, а также данные продавца и покупателя, данные о разрешении на строительство объекта от застройщика, срок сдачи объекта в эксплуатацию, если он приобретается на стадии строительства, срок передачи жилья в собственность, штрафные санкции за невыполнение обязательств. Данный договор составляется юристом на двух языках и подписывается клиентом и продавцом, после чего возможна оплата клиентом первого взноса, а затем и последующих. Продавец начинает изготовление документов для подписания нотариального акта.

  • 6 этап: Подписание нотариального акта.

После того как стороны подписали предварительный догоров и определили дату подписания нотариального акта продавцы предпринимают определенные правовые действия и готовят документы для финального подписания нотариального акта. Когда все документы готовы мы записываем время у нотариуса для регистрации сделки. Вы или Ваш представитель в назначенное время должны явиться к нотариусу для оформления сделки. Нотариус изготавливает нотариальный акт о собственности. После подписания и передачи денег, нотариус выдает нотариальный акт и отправляет данные о сделке для регистрации в центральный регистр. С этого момента Вы официально становитесь собственником и получаете права на недвижимость. Затраты на нотариальное оформление составляют примерно 3-5 % от налоговой стоимости объекта, налоговая стоимость – составляет 30-40 % от рыночной стоимости. Таким образом, затраты на оформление составляют примерно, 2% от реальной стоимости недвижимости. После подписания нотариального акта Вы должны получить свой БУЛСТАТ номер, по которому Вы будете платить налоги.

  • 7 этап:После покупки недвижимости. Получение БУЛСТАТ и регистрация недвижимости в налоговой и кадастровой службах.

БУЛСТАТ – это реестр местных и иностранных юридических и физических лиц, которые осуществляют коммерческую деятельность в Болгарии или являются иностранными собственниками недвижимости на территории Болгарии. Документы о присвоении Вам БУЛСТАТ номера Вы должны подать не позднее 7 дней с момента покупки недвижимости. После подачи документов вам будет выдана пластиковая карта с номером БУЛСТАТ по которому Вы задекларируете свою недвижимость в налоговой службе для уплаты ежегодного налога на недвижимость. Задекларировать свою недвижимость в налоговой Вам следует не позднее чем через 2 месяца с момента приобретения. Обычно это делают наши юристы но при желании можно сделать все самостоятельно. Подробнее о БУЛСТАТ читайте тут

Следует заметить что мы сопровождаем вас на каждом конкретном этапе, вплоть до подписания нотариального акта и регистрации вашей недвижимости!

  • Расходы на недвижимость при оформлении:

Единоразовый налог при покупке 1,5-3,5% от цены в нотариальном акте

Услуги нотариуса Зависят от стоимости недвижимости, и не превышают 1% от цены объекта.

Регистрация недвижимости в службе “Вписывания” 0,1% от стоимости объекта.

Банковские расходы За получение перевода из-за рубежа банк может взять какую-то комиссию – обычно до €50-60

Послепродажная регистрация недвижимости до €150

  • Ежегодный налог на недвижимость:

Муниципальный налог на недвижимость определяется решением муниципалитета (ниже 1% налоговой стоимостью недвижимости)

Сбор на утилизацию битовых отходов определяется решением муниципалитета (ниже 1% налоговой стоимостью недвижимости)

  • Расходы по управлению собственностью:

Сбор на обслуживание общих частей здания (обязательный) определяется решением общего собрания этажной собственностью или нотариально заверенным договором на обслуживание. В жилых домах без охраны, бассейнов и пр. – ежемесячно €3-10 на человека. При наличии охраны, лифтов, бассейнов и пр. от €5 до €15 с квадратного метра в год.

  • Комунальные платежи:

Электричество по индивидуальным счетчикам
(днем около €0,09 за кВт*ч, ночью – €0,05 за кВт*ч
Днем – зимой от 07:00 до 23:00, летом – от 06:00 до 22:00
Ночью – зимой от 23:00 до 07:00, летом – от 22:00 до 06:00

Вода по индивидуальным счетчикам – €0,75-1,50 за куб.м.

стационарный телефон – €2,5-13
кабельное или спутниковое телевидение – €5-30
интернет – €4-15

О том, что дает покупка квартиры в Болгарии, вы можете прочитать тут

Как открыть Торговое представительство в Болгарии читайте тут

Сбор на обслуживание общих частей здания (обязательный) определяется решением общего собрания этажной собственностью или нотариально заверенным договором на обслуживание. В жилых домах без охраны, бассейнов и пр. – ежемесячно €3-10 на человека. При наличии охраны, лифтов, бассейнов и пр. от €5 до €15 с квадратного метра в год.

Читайте также:  Отношения Эстонии и России. Почему народ прибалтийской страны не любит русских?

Куда поехать в феврале на море недорого за границу

В феврале точно будет теплая погода и вода:

  • Таиланд. Главные курорты: Паттайя, Пхукет, Самуи;
  • Доминикана. Главный курорт: Пунта-Кана;
  • Куба. Главный курорт: Варадеро;
  • Мексика. Главный курорт: Канкун;
  • Индия. Главный курорт: Гоа;
  • Шри-Ланка;
  • Малайзия. Главные курорты: острова Пенанг и Лангкави;
  • Китай. Главный курорт: остров Хайнань;
  • Вьетнам. Главные курорты: Нячанг и Муйне;
  • Маврикий;
  • Мальдивы.

В феврале возможно будет прохладная вода и погода:

  • Египет. Главные курорты: Хургада и Шарм-эль-Шейх;
  • Испания. Главный курорт: Тенерифе (Канарские острова);
  • Израиль. Главный курорт: Эйлат;
  • ОАЭ. Главный курорт: Дубай.

В апреле точно будет теплая погода и вода:

Куда можно будет поехать летом 2020 года

Сегодня немногие страны могут похвастаться отсутствием коронавируса, поэтому безопасных направлений не так много. Есть надежда, что вирус вследствие предпринятых мер потеряет свою мощь и пандемия пойдет на спад. Но не стоит рассчитывать на значительные послабления в вопросе перемещения людей между странами раньше конца лета.

Туризм для многих стран является важной статьей дохода, поэтому, как только вирус отступает, власти оперативно начинают готовиться к туристическому сезону. Разумеется, придется соблюдать определённые меры предосторожности, но они не обременительны и, в принципе, к ним уже все привыкли. На сегодня уже сформирован список стран для россиян на 2020 год, куда можно будет отправиться на отдых.


Одно из самых популярных у россиян направлений. Прекрасное море и красивая природа сочетается с умеренными ценами, индивидуальным подходом к отдыхающим и отличным сервисом. Турки постепенно ослабляют противовирусные меры и уже готовятся возобновить авиасообщение. Предполагается, что первыми в Анталию и Кемер попадут жители азиатского региона, затем наступит очередь туристов из ЕС и России.

Хорватия

Здесь чистое море, протяженные зоны отдыха, красивая природа, мягкий климат. В одной из самых экологически чистых европейских стран сформировались оптимальные условия для оздоровления, пляжного времяпровождения, водных развлечений (дайвинга, серфинга, прогулок на яхтах, соревнованиях на водных лыжах). Предлагаются многочисленные экскурсионные поездки по интересным местам.

Это «Жемчужина Адриатики» средневековый город Дубровник, Задар с его древними крепостными стенами, Истрия, Далмация. Лучшие пляжи Хорватии находятся на острове Бар. Ходить по ним необходимо в специальных тапочках. На берегу много морских ежей. В число популярных курортов входят Сплит и Дубровник. Рекомендуется приезжать сюда в период с мая до октября. Интересно, что величественные сосны растут на песке прибрежных полос. Туристы используют их тень для защиты от лишнего солнца.

Здесь чистое море, протяженные зоны отдыха, красивая природа, мягкий климат. В одной из самых экологически чистых европейских стран сформировались оптимальные условия для оздоровления, пляжного времяпровождения, водных развлечений (дайвинга, серфинга, прогулок на яхтах, соревнованиях на водных лыжах). Предлагаются многочисленные экскурсионные поездки по интересным местам.

Наконец-то назвать Балтику курортом

Если вы хотите поехать отдыхать на Балтийское море, то август — самое время, в 2020 году тут предлагаются комфортные отели и современные санатории. В конце лета побережье северного моря — настоящий курорт со всей вытекающей отсюда негой и расслабленностью. Комфортной температуры море, свежая рыба, белоснежные песчаные пляжи Светлогорска, Янтарного и Зеленоградска, безупречное великолепие дюн Куршской косы и невероятный хвойной воздух — настолько свежий, что хочется собрать его руками и взять с собой. Сфотографируйте танцующий лес. Обязательно попробуйте балтийскую сельдь и знаменитого копченого угря. Закажите короля прусской кухни — оленину с ягодным соусом.

Из культурной программы в Калининграде — остров Канта и музей янтаря. А если хотите пропитаться атмосферой старого Кенигсберга, то возьмите экскурсию по Амалиенау. Это старый, респектабельный район с живописными немецкими виллами. Здесь вы узнаете секреты, которые хранят красивейшие особняки работы Фридриха Хайтмана. Гид расскажет, почему эти тропы так нравились прусской королеве Луизе, и как получилось, что именно она привезла в Кенигсберг традицию наряжать новогоднюю елку.

Цены

Билет на самолет «Москва-Калининград»От 6000 руб.
Номер в гостинице в КалининградеОт 3400 руб.

Цены

Рейтинг лучших мест для пляжного отдыха

  • лучше останавливаться не в самой Будве, а в близлежащих поселках, например, в пос. Яз. Там меньше людей на пляже и цены еще ниже;
  • самое оптимальное время для отдыха – июнь.

10 самых дешёвых стран для отдыха

На отдыхе хочется попробовать все-все знаменитые местные блюда, осмотреть достопримечательности, облазить самые красивые места, поплавать на всех пляжах. Поэтому лучше всего ехать в путешествие туда, где за N-ную сумму денег вы увидите и попробуете по максимуму. И не будете думать, как по возвращении домой дотянуть до зарплаты.

В сегодняшней подборке более 10 стран, где отдыхать действительно дёшево, с описаниями и ценами на туры. Стоимость местных услуг и развлечений указана в рублях, в пересчёте по курсу местных валют.

  1. Индия, Гоа

Курс индийской рупии примерно равен российскому рублю. Получается, в Гоа самые дешёвые креветки: порцию свежего улова вам подадут всего за 200 рублей. Много других вкуснейших морепродуктов и традиционных блюд индийской кухни также весьма доступны по цене. Причём прямо в шеках на берегу моря. Вход в лучший ночной клуб – около 1000 рублей на человека с безлимитным баром. В общем, перечислять всё, что можно купить в Гоа за копейки, не хватит места. Кроме того, на рубеже сезонов сильно снижаются цены на туры. Например, сейчас в Гоа прекрасная погода, а цены невероятно приятные!

2. Индонезия, Бали

До Индонезии добираться нелегко, но побывать здесь мечтает практически каждый! На Бали множество разнообразного жилья – и дорогие виллы, и чистые бюджетные хостелы, и скромные коттеджи. Так же и с другими услугами – можно пообедать в местной кафешке-варунге за 250 рублей с человека, а можно и шикануть в ресторане европейского формата за московский ценник. Байк стоит около 250 рублей за сутки аренды, такси тоже за разумные деньги. Вход в храмы и к природным достопримечательностям – 75-100 рублей. Только алкоголь очень дорогой.

3. Таиланд

Дешевле всего в Таиланде – в Бангкоке и Паттайе, далее следует Самуи, и самым дорогим из популярных курортов считается Пхукет. Чем крупнее населённый пункт, тем больше там местных, а значит больше возможностей для бюджетного питания. На вечернем рынке можно купить большую жареную рыбёху за 100 рублей, а в кафе на 1-2 линии от пляжа такой же деликатес стоит от 500 рублей. Суп Том-ям можно купить в мешочке у макашницы за 60 рублей, а можно заказать в кафе за 250-300 рублей. Такси и тук-туки очень дорогие, автобусы ходят редко и по непонятному расписанию. Поэтому дешевле арендовать байк. Обязательно закажите массаж – пальчики мнут от 200 рублей, массаж всего тела предлагают от 500 рублей.

4. Вьетнам

Вьетнам гораздо дешевле, чем Таиланд, даже в курортных зонах. Традиционный вьетнамский суп с лапшой Фо можно найти за 50 рублей, а полноценно пообедать на 150 рублей. Даже в хорошем ресторане счёт не выйдет за пределы разумного. Аренда байка от 200 рублей. Что дорого – такси (от 300 р), вход в парк развлечений “Винперл” (1500 р), серфинг.

Фактически, можно найти очень дешёвую еду во вьетнамских лавках и у тайских макашниц. Но другой вопрос – сможете ли вы это съесть? Эти страны не отличаются гигиеной. И то что едят тайцы – несколько раз зажаренные в масле куриные огузки – сможет съесть не каждый русский.

5. Грузия

О гостеприимстве Грузии наслышан каждый русский. В любом кафе накрывают такие столы, будто вы в гостях у родных – вот уж точно “от души” и за скромные деньги. Плотный обед с хинкали и вкусным домашним вином стоит около 500 рублей на двоих. Проезд на городском автобусе – 10 рублей. В России таких цен нет даже в самом забытом богом месте! Проезд на канатная дороге к крепости Тбилиси, с которой видно весь город, – 25 рублей. Для сравнения, старая канатка в Ялте – 400 рублей (!).

6. Армения

Армения по ценам не сильно отличается от Грузию. Только больше вина здесь ценят настоящий армянский коньяк.

7-8. Венгрия и Чехия

В Европе очень много опций для бюджетного отдыха. Это абонементы на проезд с гибкими тарифами, туристические карты, в которые входит бесплатное посещение самых важных достопримечательностей, или выгодные скидки на них, разнообразие дешёвых, но чистых отелей и хостелов. Цены в ресторанах Праги и Будапешта неприлично низкие для Европы, в самом центре города можно поужинать за 300- 500 рублей, причём порции просто огромные! В чём разница между этими городами? Они очень красивы по-своему, буквально переполнены памятниками архитектуры. Только Венгрия славится дешёвым вином, а Чехия – пивоварнями. Поэтому посетить обязательно стоит обе страны! И денег хватит на обе

9. Марокко

Бюджетный отдых вас ждёт в Африке, на берегу океана – в удивительно колоритной стране Марокко. Поужинать в местном кафе можно на двоих за 500 рублей. Проезд на автобусе по городу стоит около 30 рублей, такси всего в пару раз дороже. Берите с собой полупустой чемодан – здесь вы накупите восточных сладостей по 100 рублей за коробку, местной косметики на основе арганового масла (цены от 70 руб.) и недорогих кожаных изделий.. А ещё а Марокко вас ждут лучшие в мире апельсины по 10 рублей штука!

10. Черногория

Черногория хороша отсутствием визы и относительно низкими ценами. Ужин в приличном ресторане на человека обойдётся не дороже 1000 рублей. Горячие мясные котлеты и колбаски чевапчичи – от 100 рублей за порцию. Вино – от 300 рублей бутылка.

Сербия радует отсутствием визы! А ещё вкусным недорогим вином и заводными балканскими танцами. Попробуйте вкуснейшую плескавицу за 100 рублей с крепкой ракией за 300. Проезд на трамвае всего 30 рублей. Шри-Ланка природой и ценами похожа на Индию. Яркая, с сочной зеленью и экзотическими представителями флоры и фауны. Ужин на двоих стоит от 300 рублей. Также здесь дешевое такси, фрукты и морепродукты.

Добавить комментарий