Принцип договора купли-продажи гаража по доверенности в 2020 году

Договор купли-продажи гаража

  • справка от председателя ГСК о факте внесения пая владельцем гаража
  • оригиналы гражданских паспортов лиц – участников сделки
  • юридическому лицу потребуются документы, подтверждающие законность деятельности организации
  • техническая документация
  • чек об оплате госпошлины за услугу регистрации.

Сегодня она не дает возможности гражданину распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению, так как не считается правоустанавливающим документом. А современным действующим законодательством установлено, что на право владения собственностью должен быть пакет документов, оформленный надлежащим образом. Если пакет не был собран и заверен, тогда владельцу необходимо зарегистрировать свое право собственности в Росреестре, предоставив:

В качестве приложения к договору можно оформить планировку гаража и его положение на местности. Отдельным пунктом укажите, каким документом подтверждается право собственности продавца на указанное имущество.

Как правильно продать гараж по доверенности?

Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, каким образом продать гараж? Какие для этого нужны документы для совершения сделки кроме договора купли-продажи? Можно ли продавать гараж от лица родственника по доверенности? Спасибо

Ответы юристов ( 2 )

Здравствуйте.Да вы можете продать гараж по доверенности.Из документов понадобятся договор купли-продажи, правоустанавливающие документы на гараж, доверенность

  • 1492 ответа
  • 546 отзывов эксперт

Да, продавец вправе продать гараж путем выдачи родственнику доверенности, такая доверенность подлежит нотариальному удостоверению. В доверенности указывается также имеет ли представитель право получать денежные средства от продажи или нет.

Договор купли-продажи гаража составляется в простой письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами, и, как правило, не требует обязательного нотариального заверения. Исключение составляют, в частности, сделки по отчуждению гаража, принадлежащего несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину, либо сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на гараж (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Обратите внимание!
Если вы намерены приобрести гараж у продавца, состоящего в гаражно-строительном кооперативе (ГСК), у которого нет свидетельства на право собственности на гараж, так как он не является собственником этого гаража, договор купли-продажи не заключается, поскольку по договору купли-продажи продавец должен являться собственником (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

Договор купли-продажи гаража должен содержать сведения о каждой стороне договора и все существенные (обязательные) условия, а также может содержать иные условия (ст. ст. 432, 549 — 550 ГК РФ).

1. Сведения о каждой стороне договора
В договоре купли-продажи гаража обязательно указываются дата и место заключения договора, сведения о каждой стороне сделки (Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации). Если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо, указываются наименование, ИНН, ОГРН, юридический адрес организации.
Если договор заключает не лично собственник гаража или не лично покупатель, то в договоре указываются основания, по которым указанное лицо (лица) действует от их имени.

2. Существенные условия договора
Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе предмет и цена договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

2.1. Предмет договора
В договоре должны быть обязательно указаны наименование недвижимости — гараж, его адрес и номер (если есть), площадь (ст. 554 ГК РФ).
Также в договоре следует отразить состояние гаража, наличие и состояние имущества, которое остается в гараже, технического оборудования и т.д. (это можно оформить в виде приложения, являющегося неотъемлемой частью договора).

2.2. Цена договора
Цена также относится к существенным условиям договора купли-продажи гаража. Она определяется либо по обоюдному соглашению, либо на основании результатов независимой оценки (ст. 555 ГК РФ).
Цена договора указывается в рублях, но может быть указана в рублевом эквиваленте суммы, определенной в иностранной валюте или в условных денежных единицах.
Также стороны могут определить порядок оплаты, сроки и размеры платежей.

3. Иные условия договора
В договоре желательно указать сведения о правоустанавливающих документах на гараж (договор купли-продажи, решение суда, справки о членстве в ГСК и выплаченном пае и т.п.), срок, в течение которого продавец обязуется освободить гараж, и условие об ответственности сторон.
Также рекомендуем предусмотреть условие об отсутствии фактов ареста, залога и иных ограничений в отношении гаража (ч. 1 ст. 80 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ; п. 1 ст. 5, п. 1 ст. 37, п. 1 ст. 38 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).

При ответе использована статья — Ситуация: Что предусмотреть в договоре купли-продажи гаража? («Электронный журнал „Азбука права“, 2017)

1. Сведения о каждой стороне договора
В договоре купли-продажи гаража обязательно указываются дата и место заключения договора, сведения о каждой стороне сделки (Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации). Если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо, указываются наименование, ИНН, ОГРН, юридический адрес организации.
Если договор заключает не лично собственник гаража или не лично покупатель, то в договоре указываются основания, по которым указанное лицо (лица) действует от их имени.

Читайте также:  Утесы Мохер в Ирландии – скалы из кинофильмов

Как я чуть не влетел на деньги

В 2005 году я купил гараж. Нашел объявление на «Авито» — продавался гараж в гаражно-строительном кооперативе — и договорился о цене в 80 000 Р . Составили от руки договор купли-продажи и при председателе ГСК я передал деньги. Документов никаких мне не выдали, но мою фамилию вписали в толстый гроссбух и вручили членскую книжку. Так я стал владельцем строения, похожего на сарай.

Я достроил и укрепил его — сделал новую крышу из железобетонных плит, перестроил переднюю стену и поменял ворота. Получилось капитальное железобетонное сооружение.

Через год к председателю ГСК приехала супружеская пара. Они хотели видеть того замечательного человека, который вместо их гаража воздвиг капитальное строение. Как позже вскрылось, много лет назад супруг проиграл гараж в карты собственному родственнику. Супруге он ничего не сказал, и она продолжала платить налоги и членские взносы в ГСК. Председатель, видимо, считал нормальным, что членские взносы за один гараж платят два человека, и никому ничего не говорил.

Но это было не главной проблемой. Выяснилось, что земля под гаражом находилась в пожизненном наследуемом владении — в 90-е годы такая форма владения еще существовала. Продать или подарить такой участок невозможно — его можно только передать по наследству. Я же их наследником не был — получалось, что и купить его я не имел права.

Супружеская пара хотела гараж назад. Мужчина отрицал, что он его проиграл в карты. Родственник, у которого я приобрел гараж, на телефонные звонки не отвечал. Вариантов было немного — либо договариваться, либо отдавать ключи от гаража и смириться с потерей денег.

Дело удалось решить мирно. Я объяснил, что земельный участок их — и они его получат в целости и сохранности. Но права на строения на этом участке никак не оформлены. Поэтому я разберу все, что построил, и уже сейчас готов дать объявление, что продаю бетонные плиты со скидкой.

Мои доводы сработали. Нам удалось договориться — я отдал супружеской паре 20 000 Р в обмен на письменный отказ от права пожизненного наследуемого владения. Я не их наследник, поэтому по-другому оформить все было невозможно.

Они свое обещание выполнили. Земля при этом перешла к городской администрации. Я официально обратился в администрацию с просьбой передать участок мне в собственность. Администрация имела право отказать, но так как на этом месте ничего строить не планировалось — мне разрешили стать собственником участка. Позже я оформил на нее право собственности официально через Росреестр.

Мне еще повезло. Споры о гаражах в судах рассматривают постоянно, и решения не всегда в пользу владельцев гаражей.

Что было изначально И что получилось, когда я перестроил гараж под себя

Мне еще повезло. Споры о гаражах в судах рассматривают постоянно, и решения не всегда в пользу владельцев гаражей.

Договор купли-продажи гаража 2020 года

Владельцы автомобилей предпочитают пользоваться гаражом. В нем транспорт на время простоя защищен от воздействия осадков, возможного хищения или порчи. Приобретение гаража необходимо оформлять документально. Для этого составляется договор купли-продажи. Рассмотрим порядок заполнения для физических лиц.

Самый простой вариант продажи гаража, если на него оформлено право собственности. Оно могло возникнуть в результате самостоятельного строительства на участке имеющейся земли, приобретения в результате сделки либо установления права в судебном порядке. Для составления договора купли-продажи необходимы документы:

Шаг 7. Получение выписки о праве собственности

Завершает весь процесс выдача на руки покупателю выписки из Единого реестра недвижимости. В зависимости от того, требуется ли дополнительно поставить гараж на кадастровый учет, выписка готовится 5 или 10 дней.

При проведении регистрации чрез МФЦ, к этому времени следует добавить ещё два дня. Связано это с обменом документами между МФЦ и Росреестром.

Оформление надёжного договора купли-продажи гаража важно не только для покупателя, но и продавца. Только так можно отстоять свои права в случае их нарушения.

Особенности оформления договора купли-продажи

Эксперты советуют использовать готовый бланк договора купли-продажи гаража 2020 года для физических лиц и заполнять его по типовому образцу Росреестра. Это позволит избежать ошибок в процессе заполнения бумаги.

Читайте также:  Грант на обучение за границей - ТОП 5 советов + лайфхаки и видео

Она может быть составлена предварительно. В этом случае в договоре указываются основные условия сделки. Предварительное составление документа выступает гарантией, подтверждающей намерения владельца помещения и покупателя. Бумага будет действовать до того, как произойдет регистрация основного документа. Такая бумага не нуждается регистрации. Если оформляется договор о продаже гаража между физическими лицами, документ должен содержать ряд обязательных сведений.

В бумаге в обязательном порядке нужно отразить следующую информацию:

  • паспортные данные участников сделки;
  • существенные условия соглашения;
  • цена недвижимости;
  • дополнительные условия

Отдельно стоит оформить акт передачи гаража. Бумага подтверждает, что покупатель принял недвижимость у продавца без претензий. Передаточный акт составлять не обязательно. Однако эксперты советуют выполнить действие. Его осуществление позволит избежать дальнейших имущественных споров.

Если помещение в ГСК продается вместе с землей, гараж не входит в категорию неделимых объектов недвижимости. Потому участок обычно реализуется отдельно. Для его продажи, составляется самостоятельный договор. Если участок находится в аренде, право на его использование приходит к новому владельцу недвижимости. Плата за аренду обычно входит в стоимость гаража.

Если помещение и недвижимость находятся в собственности продавца, покупатель должен удостовериться в присутствии кадастровых документов и технического плана строения. Если бумаги отсутствуют, значит владение осуществляется на правах долгосрочной аренды. Покупатель имеет право переоформить землю на себя. В последующем он может осуществить перевод участка в собственность.

Если помещение и недвижимость находятся в собственности продавца, покупатель должен удостовериться в присутствии кадастровых документов и технического плана строения. Если бумаги отсутствуют, значит владение осуществляется на правах долгосрочной аренды. Покупатель имеет право переоформить землю на себя. В последующем он может осуществить перевод участка в собственность.

Регистрация договора

Все сделки, связанные с переоформлением недвижимости по договору купли-продажи, обязательно регистрируется в Росреестре. Поэтому целесообразно заблаговременно подготовить всю необходимую документацию, которая в дальнейшем предоставляется в орган, уполномоченный проводить подобного рода процессы.

Итак, к основному перечню документов, необходимых для регистрации в едином реестре, относятся следующие:

  1. Свидетельство на собственность.
    Данный бланк, как говорилось выше, заблаговременно оформляется лицом, реализуемым свое недвижимое имущество. За неимением данного документа сделка купли-продажи проводиться не будет. И если продавец не оформил его заранее, то он обязан сделать это перед проведением сделки.
  2. Паспорта обоих сторон сделки и их копии.
  3. Договор купли-продажи.
    Заполняется как самостоятельно сторонами сделки, так и с помощью специалистов юридической фирмы – это по желанию сторон.
  4. Бланк, заполненный по образцу, о проведении государственной регистрации передачи прав собственности от одного лица к другому.
  5. Заверенное у нотариуса разрешение на возможность проведения сделки купли-продажи от супруга/супруги, если продавец состоит в браке.
  6. Акт о приеме-передаче объекта недвижимости.
    Данный бланк является однозначным подтверждением отсутствия всяческих претензий обеих сторон договорного соглашения, являясь гарантом согласования всех деталей проводимой процедуры передачи прав собственности на недвижимость.
  7. Кадастровый паспорт на реализуемое имущество.
    В документе фиксируются все технические характеристики гаражного сооружения. Он требуется исключительно при отсутствии информации о реализуемом объекте недвижимости в единой базе Росреестре.
  8. Оплатная документация, подтверждающая факт уплаты услуги по проведению регистрационного процесса.
    На данный момент стоимость проведения подобного рода процедуры составляет 2000 рублей.

Суть договора заключается в том, что его положения носят безусловный характер и обязательны к исполнению. Документ является главным свидетельством совершения сделки между контрагентами, которыми являются покупатель и продавец.

Торонто

На фото: станция Royal Ontario Museum, Торонто.

В метро Торонто стоит проехаться хотя бы ради одной станции — Royal Ontario Museum. После реконструкции в 2008 году она приобрела вид, действительно, филиала музея. Для оформления этой удивительной станции использовались экспонаты Королевского музея Онтарио и Музея Gardiner, которые находятся над ней.

Пассажиры метро здесь могут увидеть культовые символы первых поселенцев Канады, Древнего Египта, артефакты традиционной культуры Китая, культуры тольтеков в Мексике и реликвии Древней Греции. Музейные экспонаты разных эпох даже поддерживают несущие колонны станции, придавая подлинность своей роли удерживания потолка над поездами.

Лепные медальоны, фрески, мозаичные панно, мрамор, смальта, ценные горные породы украшают станции, которые можно принять за торжественные залы заседаний. В основном используются сюжеты советской тематики — становление советской власти, революция и война, дружба братских республик и картины из жизни советского человека.

Торонто

В 1954 г. в Канаде заработало метро Торонто, который имеет протяженность 61,9 км, 69 станций.

Читайте также:  Схема аэропорта Домодедово: терминалы и выходы

Особенности метрополитена Торонто:

  • большая часть путей находится в тоннелях мелкого залегания, часть проходит на поверхности;
  • почти все станции построены по типовым схемам, обеспечивающим максимальный поток пассажиров, комфорт при небольших затратах на оформление и эксплуатацию метро.

Стены, колонны были облицованы разнообразными недорогими материалами: керамикой, панелями из стекла, профильной нержавеющей сталью, глазурованной плиткой. Потолки станций покрыты эмульсионной краской, оформлены подвесными панелями. Для отделки полов были использована мозаика.

Для безопасности пассажиров на степенях лестниц, краях платформ применили специальные полоски с шероховатой поверхностью.

Все использованные отделочные материалы обеспечивают простоту в обслуживании, они могут служить долгие годы, не требуют больших затрат. Освещение осуществляется с помощью люминесцентных ламп.

В 1954 г. в Канаде заработало метро Торонто, который имеет протяженность 61,9 км, 69 станций.

Старость меня дома не застанет!

Статуэтки неведомых птичек словно склеили из двух камней и наскоро расписали. Так и не понял, что за покемон.

Мюнхен

Метро в Мюнхене – не только быстрое, но и наиболее удобное в мире, и все благодаря множеству лифтов, траволаторов и эскалаторов U-Bahn Munchen, которыми оборудованы станции. А еще метро Мюнхена – одно из самых футуристических в оформлении.

Открыли его в 1971 году, и уже сегодня здесь можно насчитать 100 станций, плотность которых очень высока. Представьте себе, число жителей в городе – всего 1 400 000 человек.

Открыли его в 1971 году, и уже сегодня здесь можно насчитать 100 станций, плотность которых очень высока. Представьте себе, число жителей в городе – всего 1 400 000 человек.

Воробьевы Горы

Станция Воробьевы горы была открыта в 1959 году, и это первая станция метро в мире, построенная на мосту через реку. В 1983 году станция была закрыта на реконструкцию. Она была вновь открыта только в 2002 году и оформлена в новом современном стиле со стеклянными стенами. Пол выполнен из серого и красного гранита.

Станция Воробьевы горы была открыта в 1959 году, и это первая станция метро в мире, построенная на мосту через реку. В 1983 году станция была закрыта на реконструкцию. Она была вновь открыта только в 2002 году и оформлена в новом современном стиле со стеклянными стенами. Пол выполнен из серого и красного гранита.

Пушкинская

Станция полностью посвящена Александру Сергеевичу Пушкину – над эскалатором размещен барельеф поэта, а в подземном вестибюле установлен памятник, к которому петербуржцы регулярно приносят цветы.

За памятником находится панно, изображающее Царскосельский парк. Благодаря арочной композиции создается впечатление, что за памятником находится не панно, а настоящий парк. Станция очень изящна по своей архитектуре: в нишах колонн установлены торшеры с хрустальными чашами, а стены украшают причудливые вентиляционные решетки.

Тема оформления вестибюля станции «Спасская» – зодчество Петербурга. Станция украшена мозаичными панно с изображением жизни Сенной площади, а напротив выхода в город находится памятный знак «Зодчеству Петербург», на котором выбиты фамилии известных городских архитекторов.

Карта метро (туннельбана) Стокгольма

Планировать поездки можно на ресурсе tunnelbanakarta.se. Для удобства навигации я нанесла на карту сервиса свои пометки, которые указывают на интересные станции метро, куда вам абсолютно точно надо. Сохраняйте себе в смартфон, чтобы не потерять!

Сохранить Карта взята с сайта tunnelbanakarta.se/stockholm-metro-map

Время работы метро: с понедельника по пятницу с 5 утра до 01:00. По выходным и праздникам метро работает с 5 утра до 3 утра следующего дня.

Самые красивые станции московского метро

Московское метро — не просто средство передвижения для жителей и гостей города. Это самостоятельная достопримечательность со своими тайнами и легендами.

Станции Московского метрополитена по-настоящему красивы и изысканны, они с постоянным успехом получают Гран-при на международных конкурсах и входят в учебники по строительству и дизайну как образцы, на которые нужно равняться.

Московское метро было и остаётся лучшим в мире по целому ряду показателей. Впрочем, эти показатели волнуют разве что специалистов. Нас же интересует красота, воплощённая в камне. Есть станции, осмотреть которые должен каждый уважающий себя москвич и гость столицы. Это настоящие произведения искусства, признанные во всём мире. Да-да, вот так, просто посетив московское метро, вы сможете легко приобщиться к настоящему искусству.

Московское метро — не просто средство передвижения для жителей и гостей города. Это самостоятельная достопримечательность со своими тайнами и легендами.

Добавить комментарий